入居時のチェックリストに記載すべき項目はありますか？原状回復のガイドラインを用いて解説

引越しや新居への入居は忙しく、ついチェックリストの作成を後回しにしがちです。

しかし、入居時の状態を正確に記録しておかないと、退去時の原状回復トラブルに巻き込まれる可能性があります。

特に大家さんや管理会社との間で「これは通常の使用による劣化か、それとも故意の損傷か」という議論になるケースは少なくありません。

この記事では、原状回復のガイドラインを基に、入居時に必ず確認すべき項目を解説します。

これを読むことで、退去時のトラブルを未然に防ぎ、スムーズに保証金を返還してもらうための準備ができるでしょう。

---

1982年にサレジオ学院高校を卒業後、中央大学法学部法律学科に進学し1987年に卒業。法曹界を志し、様々な社会経験を経た後、2016年に行政書士試験に合格。2017年4月に「綜合法務事務所君悦」を開業。法律知識と実務経験を活かし、国際業務を中心に寄り添ったサービスを提供している。

日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号

---

原状回復の基本

原状回復とは、借主が退去する際に部屋を借りた時の状態に戻すことを指します。

ただし、「通常の使用による劣化」と「借主の故意・過失による損傷」は明確に区別されます。

例えば、壁紙の色あせや畳の自然なへたりは「通常の劣化」とみなされ、借主の負担にはなりません。

一方、壁の穴あけやキズ、カーペットの汚れなどは「損傷」と判断される可能性があります。

法律上、借主は原状回復義務を負いますが、大家さんがすべての修繕費用を請求できるわけではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、適正な原状回復の範囲が示されており、不当な請求を防ぐ基準となっています。

チェックリストのポイント

入居時には以下の項目を必ず記録し、大家さんや管理会社と共有しましょう。

特に重要なのは、写真や動画での記録です。

日付を入れて保存し、大家さんと共有することで、後のトラブルを防げます。

また、チェックリストには双方の署名をもらい、保管しておきましょう。

関連記事：賃貸の退去費用に対するガイドライン【原状回復ガイドラインのまとめ】

まとめ

入居時のチェックリストは、退去時の原状回復トラブルを防ぐための重要なツールです。

壁や床の状態から設備の動作まで、細かく記録し、大家さんと認識を合わせておくことが不可欠です。

写真や署名入りのチェックリストがあれば、不当な修繕費用請求を防ぐ証拠にもなります。

忙しい入居時こそ、時間をかけてチェックを行い、安心して暮らせる環境を整えましょう。

参照元：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）

あわせて読みたい

国土交通省 賃貸住宅の原状回復ガイドラインをわかりやすく解説！退去時の費用負担はどうなる？ 賃貸物件を退去する際、「原状回復費用」という名目で高額な請求を受けている借主は少なくありません。「これって本当に払う必要があるの？」と疑問に思ったことのある方も多いでしょう。実は、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針を公表しており、これに基づけば不当な請求から身を守ることができます。このガイドラインは、賃貸住宅の退去時における原状回復の費用負担のルールを明確にしたもので、借主と貸主の間で生じやすいトラブルを未然に防ぐことを目的としています。最新版では、経年劣化や通常使用による損耗については借主に修繕費用の負担義務がないことがはっきりと示されています。この記事では、原状回復ガイドラインの内容をわかりやすく解説し、耐用年数や経年劣化、減価償却の考え方、そして退去時の費用負担の割合について詳しく説明します。これを理解することで、退去時のトラブルを避け、不当な請求から自分を守るための知識を得ることができます。