敷金ドットコムは、賃貸住宅の退去時における敷金返還請求に関するトラブルが増加していることに対し、国土交通省がまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を分かりやすく解説した情報サイトです。
このサイトは、賃貸人や賃借人、媒介業者、管理業者など、賃貸借契約の当事者や相談窓口の方々に積極的に活用され、トラブルの未然防止や円滑な解決に役立つことを期待して運営しています。

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入居前にやることの流れと注意点


国土交通省のガイドラインに沿って、賃貸を入居する際に確認した方が良いポイントを解説しています。

退去立ち合いまでの流れと注意点


国土交通省のガイドラインに沿って、賃貸の退去手続きにおいて押さえておくべきポイントを解説しています。

退去後のトラブルとガイドライン


国土交通省のガイドラインに沿って、賃貸の高額な原状回復費用を請求された際に注意すべきポイントを解説しています。

STEP
退去の意思を伝える

退去する予定がある場合は、できるだけ早めに不動産会社や大家さんに退去の意思を伝える必要があります。契約書に退去の手続きに関する記載がある場合は、その手続きに従って進めてください。

STEP
退去日を決定する

退去日は、契約書に記載された通りの日付を遵守する必要があります。もし日程の変更が必要な場合は、事前に大家さんや不動産会社と相談してください。

STEP
部屋の清掃・修繕

退去する前に、部屋の清掃や修繕が必要になる場合があります。契約書によっては、原状回復義務や清掃費用負担の義務がある場合がありますので、契約書に従って進めてください。

STEP
最終立会い

退去する前に、大家さんや不動産会社と最終立会いを行います。立会いの目的は、部屋の状態を確認することです。退去立会いで問題があれば、修繕や清掃費用を請求される場合があります。

STEP
敷金の返金

退去後、敷金の返金手続きを行います。敷金は、原状回復費用や清掃費用などが差し引かれた金額が返金されます。返金手続きには、契約書に記載された期限内に申請する必要があります。

原状回復費用の自動計算


敷金とは、具体的にどのようなものでしょうか。

敷金とは、賃借人が賃貸物件に対して生じた損害や滞納等に備えて、賃貸人に預け入れる一定の金額のことです。

契約書に不利な特約があっても、それが有効なのでしょうか。

契約に不利な特約は、賃借人がその内容を理解し、合意した場合にのみ有効とされます。

退去時に、契約書で定められた賃借人の負担する損害賠償額は、有効なのでしょうか。

契約書で退去時の損害賠償額が決められることは可能ですが、その規定が常に有効とは限りません。

「賃借人は原状回復をして明け渡しをしなければならない。」という契約書の条項がありますが、内装をすべて新しくする費用を負担する必要があるのでしょうか。

一般的に、賃借人は通常の使用方法により使用していた状態で部屋を返せばよいとされています。原状回復に必要な修繕費用は、通常の使用以外による損耗や破損があった場合にのみ負担することになります。

賃貸借契約にクリーニング特約があったため、退去時に敷金から一定の金額が差し引かれました。このような特約は有効なのでしょうか。

クリーニング特約に関しては、①負担する内容・範囲が明確に示されているか、②通常損耗分についても負担させる旨が明確に記載されているか、口頭で説明されているか、③負担する費用が合理的であるか等の点から、有効性が判断されます。

敷金返還事例


退去費用の請求事例


サイト名敷金ドットコム
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京都府京都市下京区上五条町405-18
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午前10時~午後7時(年中無休)
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