行政書士の一問一答– category –

【貸主から内容証明郵便で高額な退去費用の請求】 内容証明郵便が届いた場合は、差出人の主張が正しい際は、争いごとに発展させないためにも誠意のある回答や行動で、なるべく穏便にことを運ぶことが最善です。 貸主から内容証明郵便で高額な退去費用の請...

【内容証明郵便で敷金返還請求する場合の宛先】 内容証明郵便は、受取人全員を連記して差し出す方法と受取人の記載別々にして差し出す方法があります。 いずれの場合もそれぞれ個別に出す場合より、内容証明郵便代金が安くなる利点があります。 内容証明郵...

【敷金返還請求で内容証明郵便を受け取らない】 内容証明郵便による通知書も、受け取りを拒絶された場合は、意思表示が到達したことになりませんが、その場合はどうしたらいいのでしょうか。 敷金返還請求で内容証明郵便を受け取らない【内容証明郵便の特...

【賃貸トラブルでよくある特約事項とは？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約時に交わされる特約は原則として有効ですが、賃借人に不利な特約は、賃借人が理解したうえで合意していなければ無効となります。 賃貸トラブルでよくある特約事項とは？...

【高額な退去費用を請求されない対策！】 アパートやマンション等の賃貸物件の退去時に高額な退去費用(原状回復費用)を請求されないために、事前にできる予防策を解説いたします。 高額な退去費用を請求されない対策！【わからないことは聞く！】 賃貸借契...

【アパートやマンション等の退去費用は誰が負担するの！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約時に交わした契約書に退去費用の負担が借主との記載があれば、高額な退去費用を支払い原状回復工事を行わないといけないのでしょうか？ 今回は、"原状回...

【預けた敷金って返還されないの！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約時に納める敷金ですが、実は返ってこないことが多いのをご存知でしょうか。 敷金とは、本来、賃借人が賃料を滞納したり、不注意等によって部屋に損傷・破損を与えた場合を 担...

【クロスの原状回復は全面張替が当たり前なの！？】 アパートやマンション等の賃貸物件に不注意でつけてしまった傷は、借主が修理をしなければなりませんが、その範囲はどの程度のものなのでしょうか？ クロス(壁紙)を例に考えてみましょう。 クロスの原状...

アパートやマンション等の賃貸物件に住んでいて、うっかり襖や障子、畳を汚したり、破いてしまった経験をお持ちの方は多いのではないでしょうか？ 畳に飲み物をこぼしてしまったり、子どもが襖に落書きや穴を開けてしまったなんて話は実際によくあります。...

【居住中でも敷金返還請求できるの！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約時に預けた敷金の返還請求権は、どのタイミングで行使することが可能なのでしょうか？ 敷金の解説と合わせて敷金返還請求権の行使できるタイミングと期間を解説いたします...

【善管注意義務を怠ると高額な退去費用が課される！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の賃借人は、注意を払って賃借物を使用する義務が課されています。 これを怠った場合、どのようなことが起こるのでしょうか？ 善管注意義務を怠ると高額な退去費用...

【賃貸トラブルで使える少額訴訟とは！？】 アパートやマンション等の賃貸物件のトラブルで使える少額訴訟とはどういった制度なのでしょうか？ 少額訴訟は６０万円以下の金銭の支払いを求める場合に利用できますが、費用や労力等と合わせて解説いたします...

【退去費用の減額は自分で交渉できる！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の高額な退去費用(原状回復費用)に納得できない場合は、自分で交渉することは可能なのでしょうか？ また、交渉した際の基準額はどの算出するのでしょうか？ ここでは、退去費用...

【退去立ち会いでサインをした高額な退居費用】 退去立会いが終わった後にサインを求められたことはないでしょうか？ サインをすることで、原状回復費用の負担を認めたことになり、それが強力な証拠になってしまい高額な退去費用を請求されることにもなり...

【高額な退居費用を削減するために自分で修繕！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の退去時において、原状回復工事を自分で行うことは果たして有効でしょうか？ ここでは、原状回復工事ができるケースも合わせて解説いたします。 高額な退居費用を削減...

【高額なハウスクリーニング特約は有効！？】 アパートやマンション等の賃貸物件のハウスクリーニングの特約について、必ず支払わなければならないのでしょうか？ 原則として以下の3点から判断ができます。 契約書に賃借人が負担する旨の明確な定めがある...

【アパートの所有者が変わると敷金は返ってこない？】 退去立ち会いの際、アパートを所有している大家が変わったことを聞きました。 このような場合、 預けた敷金は誰に返してもらえるのでしょうか？ アパートの所有者が変わると敷金は返ってこない？【契...

【退去費用の明細は請求すれば開示してもらえる？】 アパートやマンション等の退去費用を請求された場合に、相手方へ請求内容の明細を求めることは可能なのでしょうか？ 今回は請求内容の開示が可能かどうかをその根拠も踏まえて解説いたします。 退去費用...