敷金返還請求権（畳・襖・カーペット・塗装工事）が認められた事例

賃貸物件を退去する際、敷金の返還を巡ってトラブルになることがあります。今回は、東京地方裁判所で行われた裁判をもとに、賃貸物件の原状回復義務に関するルールや判例をわかりやすくまとめました。

この事例では、賃貸借契約に原状回復特約が付されていても、通常の使用による汚損や損耗は原状回復義務の対象とはならず、賃借人の故意・過失による毀損や通常でない使用方法による劣化についてのみ回復義務が生じるとの判断が下されています。

賃貸借契約における原状回復特約の解釈と、賃借人の原状回復義務の限界を示す重要な事例となっていますので、畳・襖・カーペットの張替えや壁・天井等の塗装工事による敷金返還でお困りの方はぜひ参考にしてください。

トラブル事例の概要

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賃貸借契約からトラブル解決までの経緯

まとめ：退去費用の内訳と合計

本判決では、賃貸借契約における原状回復特約の「原状回復」という文言について、賃借人の故意・過失による毀損や通常でない使用方法による劣化についてのみ回復を義務付けたものと解釈されました。

また、賃借人が善良な管理者の注意義務をもって物件を管理し、通常の用法に従って使用していた場合、その使用に必然的に伴う汚損・損耗については原状回復義務の対象とならないことが明確に示されました。このことは、賃貸借契約における賃借人の権利保護において重要な意義を持つと言えるでしょう。

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参照元：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）