【退去費用の減額】ペット不可の物件の退去費用は！？

ペット不可の物件の退去費用は！？

入居年数 ２年３ヶ月
家賃 ５５，０００円
敷金 １１０，０００円
原状回復費用 ２６４，７８０円

ペット不可の物件の退去費用は！？【概要】

敷金を差し引いた残余を請求された

Ａは貸主Ｂとの間で平成２８年４月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金１１０，０００円を預け、月額賃料５５，０００円で平成３０年７月３１日まで同物件に居住した。

退去後Ｂより、ペット禁止条項違反による畳、床材等の汚損と破損に係る原状回復費用(退去費用)３７４，７８０円より敷金を差し引いた残余の２６４，７８０円を請求された。

相当な退去費用をＢへ通知

Ａは、ペット飼育禁止条項違反による汚損がある場合でも、畳等の消耗品には経過年数が考慮されること、負担すべき原状回復費用(退去費用)は汚損や破損箇所補修に必要な最小限の単位に留まることより、負担すべき相当な原状回復費用(退去費用)は１８９，８４１円であり、それより敷金を差し引いた残余の７９，８４１円が相当な原状回復費用(退去費用)である旨をＢへ通知した。

ペット不可の物件の退去費用は！？【まとめ】

ＡはＢの請求通りの原状回復費用(退去費用)の支払いを免れない。

ペット禁止条項がある物件内でペットを飼育する行為自体が用法違反となる。

よって、Ａが負担すべき原状回復費用(退去費用)には経過年数による原価が考慮されず、畳や床材等を新たに張り替える為の費用全額を負担する責任を負う。

ペット飼育が契約により禁止される物件内でのペット飼育による汚損や破損は用法違反となり、賃借人が負担すべき原状回復費用(退去費用)には自然損耗が考慮されず、賃借人は補修費用の張替費用の全額を負担する責任を負う。