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マンションの高額な退去費用は減額できる！
目次
マンションの高額な退去費用は減額できる！
入居年数 ３年４ヶ月
家賃 ４５０，０００円
敷金 ５００，０００円
原状回復費用 ５００，０００円
マンションの高額な退去費用は減額できる！【概要】
退去費用の請求内容
Ａは貸主Ｂとの間で平成２７年７月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金５００，０００円を預け、月額賃料４５０，０００円で平成３０年１０月３１日まで同物件に居住した。
退去後、Ｂより、本物件備品に、用法違反による破損があることを根拠として、原状回復費用(退去費用)５００，０００円と敷金を相殺する旨を通知された。
内容証明郵便にてＢに通知
Ａは、下記より、相当な原状回復費用(退去費用)を差し引いた残余の敷金２２０，０００円の返還を求める旨を内容証明郵便にてＢに通知した。
- 賃借人の用法違反による破損がある場合でも、国土交通省ガイドラインより、賃借人が負担すべき費用は、経年劣化が考慮されるべきであるが、Ｂの算出した原状回復費用(退去費用)は経年劣化を考慮していない。
- 経年劣化を考慮すれば、原状回復費用(退去費用)は２８０，０００円が相当である。
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マンションの高額な退去費用は減額できる！【まとめ】
結論として、結論ＢはＡへ、相当な原状回復費用(退去費用)を差し引いた残余の敷金２２０，０００円を返金した。
- 国土交通省ガイドラインより、賃借人の用法違反による破損がある場合に、賃借人
が負担すべき相当な原状回復費用(退去費用)は、２８０，０００円が相当である。 - よって、Ａに返還されるべき相当な残余の敷金は、２２０，０００円が相当である。
