2022年7月– date –

【賃貸トラブルでは内容証明郵便が効果的？】 内容証明とは、いつ、いかなる内容の文書を誰から誰あてに差し出されたかということを、差出人が作成した手紙によって日本郵便が証明してくれる制度です。 ※日本郵便が証明するものは内容証明の文書の存在であ...

【マンションの高額な退去費用は減額できる！】 入居年数 ３年４ヶ月家賃 ４５０，０００円敷金 ５００，０００円原状回復費用 ５００，０００円 【マンションの高額な退去費用は減額できる！【概要】】 退去費用の請求内容 Ａは貸主Ｂとの間で平成２７年...

【貸主から内容証明郵便で高額な退去費用の請求】 内容証明郵便が届いた場合は、差出人の主張が正しい際は、争いごとに発展させないためにも誠意のある回答や行動で、なるべく穏便にことを運ぶことが最善です。 貸主から内容証明郵便で高額な退去費用の請...

【内容証明郵便で敷金返還請求する場合の宛先】 内容証明郵便は、受取人全員を連記して差し出す方法と受取人の記載別々にして差し出す方法があります。 いずれの場合もそれぞれ個別に出す場合より、内容証明郵便代金が安くなる利点があります。 内容証明郵...

【マンションの高額な退去費用の減額】 入居年数 ３年１ヶ月家賃 ９５，０００円敷金 ９５，０００円原状回復費用　１３５，０００円 【マンションの高額な退去費用の減額【概要】】 退去費用の請求内容 Ａは貸主Ｂとの間で平成２７年３月にマンションの一...

【敷金返還請求で内容証明郵便を受け取らない】 内容証明郵便による通知書も、受け取りを拒絶された場合は、意思表示が到達したことになりませんが、その場合はどうしたらいいのでしょうか。 敷金返還請求で内容証明郵便を受け取らない【内容証明郵便の特...

【賃貸トラブルでよくある特約事項とは？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約時に交わされる特約は原則として有効ですが、賃借人に不利な特約は、賃借人が理解したうえで合意していなければ無効となります。 賃貸トラブルでよくある特約事項とは？...

【高額なマンションの退去費用は減額できる？】 入居年数 ５年６ヶ月家賃 １１２，０００円敷金 ２２４，０００円原状回復費用 ２０８，０００円 【高額なマンションの退去費用は減額できる？【概要】】 退去費用の請求内容 Ａは貸主Ｂとの間で平成２５年...

【高額な退去費用を請求されない対策！】 アパートやマンション等の賃貸物件の退去時に高額な退去費用(原状回復費用)を請求されないために、事前にできる予防策を解説いたします。 高額な退去費用を請求されない対策！【わからないことは聞く！】 賃貸借契...

【タバコの喫煙では、敷金が返ってこない！？】 入居年数　７年２ヶ月家賃 ６２，０００円敷金 １２４，０００円原状回復費用　１２４，０００円（敷金へ充当） 【タバコの喫煙では、敷金が返ってこない！？【概要】】 退去費用の請求内容 Ａは貸主兼管理...

【アパートやマンション等の退去費用は誰が負担するの！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約時に交わした契約書に退去費用の負担が借主との記載があれば、高額な退去費用を支払い原状回復工事を行わないといけないのでしょうか？ 今回は、"原状回...

【預けた敷金って返還されないの！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約時に納める敷金ですが、実は返ってこないことが多いのをご存知でしょうか。 敷金とは、本来、賃借人が賃料を滞納したり、不注意等によって部屋に損傷・破損を与えた場合を 担...

家賃の支払いが遅れた場合、債務不履行の損害賠償として法律上では支払わなければならない金銭を遅延利息と言いますが、その利息は敷金から減額されるのでしょうか？ 【家賃の支払いが遅れた場合、その利息は敷金から減額されるの？】 入居年数 １０年６ヶ...

【クロスの原状回復は全面張替が当たり前なの！？】 アパートやマンション等の賃貸物件に不注意でつけてしまった傷は、借主が修理をしなければなりませんが、その範囲はどの程度のものなのでしょうか？ クロス(壁紙)を例に考えてみましょう。 クロスの原状...

【内容証明郵便を出した後は！？】 内容証明郵便は賃貸トラブルの解決にとても有効な手段となることがあります。 勘違いされることも多い内容証明郵便ですが、弁護士や行政書士のように専門家だけが作成できるものではありません。 簡単なルールやポイント...

【賃貸トラブルは未然に防止できる！？】 敷金返還請求や高額な退去費用の減額をめぐる賃貸トラブルの原因として、アパートやマンションの入居時及び退去時における損耗等の確認が不十分であることがあげられます。 入居時に退去時のことまで想定すること...

アパートやマンション等の賃貸物件に住んでいて、うっかり襖や障子、畳を汚したり、破いてしまった経験をお持ちの方は多いのではないでしょうか？ 畳に飲み物をこぼしてしまったり、子どもが襖に落書きや穴を開けてしまったなんて話は実際によくあります。...

【マンションの敷金を返還しない特約は有効！？】 入居年数 １年家賃 ２７，０００円敷金 ２７，０００円 【マンションの敷金を返還しない特約は有効！？【概要】】 Ａは貸主Ｂとの間で平成２９年３月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金２７，０...

【居住中でも敷金返還請求できるの！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約時に預けた敷金の返還請求権は、どのタイミングで行使することが可能なのでしょうか？ 敷金の解説と合わせて敷金返還請求権の行使できるタイミングと期間を解説いたします...

【ペット不可の物件の退去費用は！？】 入居年数 ２年３ヶ月家賃 ５５，０００円敷金 １１０，０００円原状回復費用 ２６４，７８０円 【ペット不可の物件の退去費用は！？【概要】】 敷金を差し引いた残余を請求された Ａは貸主Ｂとの間で平成２８年４月...

【賃貸トラブルの高額な退去費用の考え方とは！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の契約の終了に伴って、発生する高額な退去費用の考え方はどのようになっているのでしょうか。 国土交通省が発行しているガイドラインに沿って、ご説明いたします。 賃...

【善管注意義務を怠ると高額な退去費用が課される！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の賃借人は、注意を払って賃借物を使用する義務が課されています。 これを怠った場合、どのようなことが起こるのでしょうか？ 善管注意義務を怠ると高額な退去費用...

【賃貸トラブルで使える少額訴訟とは！？】 アパートやマンション等の賃貸物件のトラブルで使える少額訴訟とはどういった制度なのでしょうか？ 少額訴訟は６０万円以下の金銭の支払いを求める場合に利用できますが、費用や労力等と合わせて解説いたします...

【賃貸トラブルを迅速に解決できる！？】 敷金返還請求や高額な退去費用の減額の問題をはじめとする、賃貸トラブルは、当事者間による解決が望ましいのですが、解決しない場合、最終的には裁判により決着を図ることになります。 しかし、裁判には、費用や...

【マンションの高額な退去費用を減額！？】 入居年数５年２ヶ月家賃 ４２，０００円敷金 なし原状回復費用 ２６０，８３０円 【マンションの高額な退去費用を減額！？【概要】】 敷金なしの「ゼロ物件」 Aは貸主Bとの間で平成２５年４月にマンションの一室...

【内容証明郵便の出し方】 内容証明郵便は賃貸トラブルの解決にとても有効な手段となることがあります。 勘違いされることも多い内容証明郵便ですが、弁護士や行政書士のように専門家だけが作成できるものではありません。 簡単なルールやポイントを押さえ...

【敷金返還をめぐる相談・苦情の件数】 平成１７年度から平成２１年度の間に、全国の国民生活センター等に寄せられたアパートやマンションなどの賃貸物件の敷金返還・原状回復に関する相談件数です。 年 度17年度18年度19年度20年度21年度合計件 数15,2711...

【退去費用の減額は自分で交渉できる！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の高額な退去費用(原状回復費用)に納得できない場合は、自分で交渉することは可能なのでしょうか？ また、交渉した際の基準額はどの算出するのでしょうか？ ここでは、退去費用...

【喫煙によるクロスの退去費用負担は！？】 入居年数 １０年家賃 ８２，０００円敷金 ４１０，０００円原状回復費用 １７０，０００円 【喫煙によるクロスの退去費用負担は！？【概要】】 Ａは不動産会社である貸主Ｂとの間で平成２０年４月にマンションの...

【賃貸物件の退去費用の発生割合】 入居者に過失があることで支払われた退去費用の発生割合を、不動産業者、家主、入居者にアンケートを取った調査記録になります。 不動産業者 ほとんどなし16.3％約1割20.3％約2割18.4％約3割14.5％約5割12.7％7割以上7.6...

【退去立ち会いでサインをした高額な退居費用】 退去立会いが終わった後にサインを求められたことはないでしょうか？ サインをすることで、原状回復費用の負担を認めたことになり、それが強力な証拠になってしまい高額な退去費用を請求されることにもなり...

【自分でも作成できる内容証明郵便の書き方】 内容証明郵便は賃貸トラブルの解決にとても有効な手段となることがあります。 勘違いされることも多い内容証明郵便ですが、弁護士や行政書士のように専門家だけが作成できるものではありません。 簡単なルール...

【退去費用が発生することが多い箇所】 入居者に過失があることで支払われた退去費用は、どのような箇所について発生したものなのか、不動産業者、家主、入居者にアンケートを取った調査記録になります。 不動産業者 ルームクリーニング36.5％エアコンクリ...

【高額な退居費用を削減するために自分で修繕！？】 アパートやマンション等の賃貸物件の退去時において、原状回復工事を自分で行うことは果たして有効でしょうか？ ここでは、原状回復工事ができるケースも合わせて解説いたします。 高額な退居費用を削減...

【アパートで預けた敷金は返還される！？】 築 ４０年入居年数 １年３ヶ月家賃 ７０，０００円敷金 ７０，０００円 【アパートで預けた敷金は返還される！？【概要】】 Aは貸主Bとの間で平成２８年９月に木造アパート一室の賃貸借契約を結び、敷金７０，０...

【賃貸物件のペットやタバコによるトラブルの発生割合】 アパートやマンション等の賃貸物件のペットやタバコのにおいに起因する入退去時のトラブル発生割合を、不動産業者、家主、入居者にアンケートを取った調査記録です。 不動産業者 よくある7.0％たま...

【高額なハウスクリーニング特約は有効！？】 アパートやマンション等の賃貸物件のハウスクリーニングの特約について、必ず支払わなければならないのでしょうか？ 原則として以下の3点から判断ができます。 契約書に賃借人が負担する旨の明確な定めがある...

【賃貸トラブルは、証拠をそろえることで未然防止になる】 賃貸トラブルを未然に防止するためには、証拠資料となるための記録を残しておくことが必要であると考えられます。 トラブルの主な原因は損耗の時期である 敷金返還請求や高額な退居費用(原状回復...

【世帯用のアパートやマンションの退去費用ってどの程度なの？】 世帯用のアパートやマンションなどの賃貸物件の退去費用を、不動産業者、家主のそれぞにアンケートを取り、調査した記録です。 誰がどの程度、退去費用を負担しているのかが分かります。 不...

【賃貸借契約のハウスクリーニング特約は有効？】 入居年数 ４年７ヶ月家賃 ５５，０００円敷金 ３０，０００円原状回復費用 ７，８００円 【賃貸借契約のハウスクリーニング特約は有効？【概要】】 退去費用の請求内容 Ａは不動産会社である貸主Ｂとの間...

【賃貸アパートやマンションなどのトラブルで使える少額訴訟】 アパートやマンションなどの賃貸トラブルで活用できる少額訴訟は、少額の金銭の支払をめぐるトラブルを速やかに解決するための手続きです。 裁判所には定型訴状用紙や定型答弁書用紙を備え付...

【賃貸アパートやマンション等の経年劣化早見表】 敷金の返還額を調べる上で必要な知識として、アパートやマンション等の賃貸物件の部屋に備え付けてある各部材の経年劣化の計算が必要となります。 経年劣化とは、年月が経つうちに品質・性能が変化するこ...

【アパートの所有者が変わると敷金は返ってこない？】 退去立ち会いの際、アパートを所有している大家が変わったことを聞きました。 このような場合、 預けた敷金は誰に返してもらえるのでしょうか？ アパートの所有者が変わると敷金は返ってこない？【契...

【敷金返還請求で使える内容証明郵便のテンプレートを無料ダウンロード】 敷金を返還してもらう上で大事なのは、「こちらの意思を賃貸人にしっかり伝えること」です。 しかし、相手に意思を伝えても納得できる敷金が返還されるとは限りません。 賃貸人に返...

【単身用のアパートやマンションの退去費用ってどの程度なの？】 単身用のアパートやマンションなどの賃貸物件の退去費用を、不動産業者、家主、入居者のそれぞにアンケートを取り、調査した記録です。（特約条項を原因とする金額は除きます） 誰がどの程...

【大家が負担する退去費用の相場ってどの程度なの？】 アパートやマンションなどの賃貸物件の退去費用を、大家が負担した場合の金額の割合です。 大家が単身用、世帯用とで、どの程度、退去費用を負担しているのかが分かります。 単身用 2万円22.5％3万円2...

【管理会社が負担する退去費用の相場ってどの程度なの？】 アパートやマンションなどの賃貸物件の退去費用を、不動産業者である管理会社が負担した場合の金額の割合です。 管理会社が単身用、世帯用とで、どの程度、退去費用を負担しているのかが分かりま...

【入居者が負担する退去費用の相場ってどの程度なの？】 アパートやマンションなどの賃貸物件の退去費用を、入居者が負担した場合の金額の割合です。 入居者が、どの程度、退去費用を負担しているのかが分かります。 2万円24.6％3万円33.8％5万円18.5％7万...

【退去費用の明細は請求すれば開示してもらえる？】 アパートやマンション等の退去費用を請求された場合に、相手方へ請求内容の明細を求めることは可能なのでしょうか？ 今回は請求内容の開示が可能かどうかをその根拠も踏まえて解説いたします。 退去費用...

【賃貸トラブルを未然に防ぐためには入居時にチェックすることが大事？】 敷金返還請求や高額な退去費用の減額をめぐる賃貸トラブルを未然に防止するための対策は、当事者が立会いのうえ十分に確認することが必要であると考えられます。 その際の記録を取...

【賃貸トラブルで有効活用？民事調停の特徴】 アパートやマンションなどの賃貸トラブルで活用できる民事調停は、訴訟と異なり、裁判官のほかに調停委員会が当事者の言い分を聴き、歩み寄りを促し、当事者の合意によって解決を図ります。 調停は、訴訟と比...

【こんな高額な退去費用、だれが負担するの！？】 入居年数 ２２年家賃 ６６，０００円敷金 ４０５，０００円原状回復費用 ７００，０００円 【こんな高額な退去費用、だれが負担するの！？【概要】】 Aは不動産会社である貸主Bとの間で平成７年８月にマン...