退去の読み方は「たいきょ」が正解！意味と不動産用語としての使い方を解説
賃貸物件の契約書や退去に関する書類を読んでいるとき、「退去」という漢字の読み方に迷ったことはありませんか？
結論として、「退去」の正しい読み方は「たいきょ」と読むのが正解です。
似た漢字で「退居（たいきょ）」という言葉もありますが、不動産の場面で使われるのは「退去」であり、「退居」とは使用場面が異なります。
この記事では、「退去」の正しい読み方と意味、「退居」との違い、そして不動産用語としての退去に関連する手続きや退去費用の基礎知識まで、わかりやすく解説します。
監修者
1982年にサレジオ学院高校を卒業後、中央大学法学部法律学科に進学し1987年に卒業。法曹界を志し、様々な社会経験を経た後、2016年に行政書士試験に合格。2017年4月に「綜合法務事務所君悦」を開業。法律知識と実務経験を活かし、国際業務を中心に寄り添ったサービスを提供している。
日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号
「退去」の正しい読み方と意味を知る
- 「退去」の読み方は「たいきょ」で住んでいた場所を離れることを意味する
- 「退居」との違いは使用場面の広さにある
- 不動産用語としての「退去」は賃貸物件の明渡しを指す
賃貸物件の契約書や退去通知書に書かれた「退去」という言葉、正しく読めていますか？ここでは読み方・意味・似た言葉との違いを整理し、不動産の場面で正確に理解するための基礎知識をお伝えします。
「退去」の読み方は「たいきょ」で住んでいた場所を離れることを意味する
まず、「退去」は「たいきょ」と読む常用漢字で、住んでいた場所やいた場所から離れることを意味します。
「退」は「しりぞく・引き下がる」、「去」は「その場所から離れる」という意味を持ち、2つの漢字を合わせることで「その場所を離れ去る」という意味になります。
日常会話では「退去命令」「強制退去」といった言い回しで使われることが多く、建物や土地からの立ち退きを表す場面で幅広く用いられます。
賃貸物件の場面では、入居者が契約を終了して部屋を出ることを「退去」と呼び、民法では賃貸借契約の終了にともなう義務として定められています。
ゲン「退去」は「たいきょ」と読みます。賃貸借契約における基本用語ですので、正しく覚えておくことが大切です。
民法第601条：賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる。
「退居」との違いは使用場面の広さにある
次に、「退去」と混同されやすい言葉として「退居」があります。
「退居（たいきょ）」は読み方が同じですが、「居」の字が示すとおり住居から離れる場面に限定される表現です。
一方で「退去」は住居だけでなく、施設・敷地・国など、あらゆる場所から離れることを表すため、法律文書や賃貸契約の仕組みの解説でも「退去」が正式な用語として採用されています。
不動産の契約書や管理会社からの通知書に記載されるのは原則として「退去」であり、「退居」が使われることはほとんどありません。
ゲン不動産の書類では「退居」ではなく「退去」が正式な用語です。契約書を確認する際にはこの違いを意識しておきましょう。
民法第621条：賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。
不動産用語としての「退去」は賃貸物件の明渡しを指す
さらに、不動産の実務において「退去」は単に部屋を出ることだけでなく、物件を原状に戻して明渡す一連の手続きを含む意味で使われます。
具体的には、解約通知の提出から始まり、荷物の搬出、室内の清掃、鍵の返却、そして原状回復費用の精算までが「退去」に含まれる手続きです。
とくに敷金を預けている場合は、退去後の原状回復費用を差し引いた残額が返還されるため、退去の手続きは金銭面にも直結します。
退去にともなう敷金の取り扱いは民法第622条の2に規定されており、借主が負担すべき費用を差し引いた残額は返還されなければなりません。
ゲン不動産における「退去」は明渡しまでの一連の手続きを意味します。敷金の返還にも関わる重要な概念です。
民法第622条の2：賃貸人は、敷金（いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この条において同じ。）を受け取っている場合において、賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき、又は賃借人が適法に賃借権を譲り渡したときは、賃借人に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。
退去の手続きや費用の全体像を把握したい方は、まず退去費用の基礎知識を確認しておきましょう。
退去に関連する用語と手続きのポイント
- 退去に関連する不動産用語の読み方と意味を確認する
- 退去の通知は契約書に定められた期限までに行う必要がある
- 退去時の原状回復費用は借主の過失部分のみ負担する
「退去」の意味がわかったところで、実際の手続きではどのような用語や期限が登場するのでしょうか。ここでは退去に関連する不動産用語を整理し、通知の期限や原状回復費用の負担ルールについて具体的に解説します。
退去に関連する不動産用語の読み方と意味を確認する
- 原状回復（げんじょうかいふく）：借りたときの状態に戻す義務
- 敷金（しききん）：入居時に預けるお金で退去後に返還される
- 明渡し（あけわたし）：物件を空にして貸主に返すこと
- 経年劣化（けいねんれっか）：時間の経過で自然に生じる損耗
- 解約予告（かいやくよこく）：退去の意思を事前に伝えること
まず、退去の手続きを進めるうえで、関連する不動産用語の読み方と意味を正しく理解しておくことが重要です。
原状回復とは、借主が退去時に自分の過失による傷や汚れを修繕し、借りたときに近い状態に戻す義務のことです。
敷金は入居時に貸主に預けるお金で、退去後に原状回復費用を差し引いた残額が返還されます。
これらの用語は退去費用の精算書や賃貸契約の特約事項にも頻繁に登場するため、事前に把握しておくとスムーズに手続きを進められます。
ゲン退去に関連する用語を事前に理解しておけば、精算書の内容も正確に把握できます。
民法第400条：債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、契約その他の債権の発生原因及び取引上の社会通念に照らして定まる善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。
退去の通知は契約書に定められた期限までに行う必要がある
加えて、退去を決めたらまず行うべきなのが、貸主や管理会社への解約予告を契約書の期限内に届けることです。
多くの賃貸契約では、退去の1カ月前から2カ月前までに書面で通知するよう定められており、この期限を過ぎると翌月分の家賃が発生する場合があります。
たとえば家賃が月額7万円の物件で通知が1カ月遅れた場合、余分に7万円の家賃を支払うことになりかねません。
民法第617条でも、期間の定めのない賃貸借については解約の申入れ後3カ月を経過することで終了すると規定されており、通知の時期は法律上も重要な意味を持ちます。
ゲン解約予告の期限は契約書に記載されています。退去を決めたら、まず契約書の通知期限を確認してください。
民法第617条：当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、各当事者は、いつでも解約の申入れをすることができる。この場合においては、次の各号に掲げる賃貸借は、解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する。一 土地の賃貸借 一年 二 建物の賃貸借 三箇月 三 動産及び貸席の賃貸借 一日
退去時の原状回復費用は借主の過失部分のみ負担する
最後に、退去時に最もトラブルが多いのが原状回復費用の負担範囲の問題です。
国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による損耗や経年劣化は貸主の負担とされ、借主が負担するのは故意・過失による損傷部分のみと定められています。
たとえば、壁紙の日焼けや畳の摩耗は経年劣化として貸主負担ですが、タバコのヤニによる変色や飲み物をこぼしたシミは借主負担となります。
減価償却の仕組みにより、入居年数が長いほど借主の負担額は減少するため、退去費用に納得がいかない場合は退去費用に納得いかない場合の対処法も参考にしてください。
ゲン原状回復費用は借主の過失部分のみが対象です。経年劣化による損耗は貸主が負担するのが原則です。
民法第415条：債務者がその債務の本旨に従った履行をしないとき又は債務の履行が不能であるときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。ただし、その債務の不履行が契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして債務者の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。
退去費用の請求に疑問を感じたら、ガイドラインの基準と照らし合わせて負担範囲を確認しましょう。
退去の読み方に関するよくある質問
まとめ
「退去」の読み方は「たいきょ」であり、住んでいた場所から離れることを意味する言葉です。
不動産の場面では単に部屋を出ることだけでなく、解約通知・荷物の搬出・原状回復・敷金精算までを含む一連の手続き全体を指す重要な用語です。
退去に関連する用語や手続きの期限を事前に理解しておくことで、余分な費用の発生を防ぎ、スムーズに退去を進めることができます。
- 「退去」の読み方は「たいきょ」で住んでいた場所を離れること
- 「退居」は住居限定の表現で不動産では「退去」が正式用語
- 不動産の「退去」は明渡しまでの手続き全体を含む
- 解約予告は契約書の期限内に書面で通知する
- 原状回復費用は借主の過失部分のみが負担対象となる
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