トラブルを避けるために入居時に注意すべき点はありますか？原状回復のガイドラインを用いて解説

引っ越しや賃貸物件の入居は、新生活の始まりとしてワクワクする一方、後々のトラブルを避けるために注意すべき点が多くあります。

特に「原状回復」をめぐる大家さんや管理会社とのトラブルは、退去時に多額の費用請求につながることも少なくありません。

この記事では、原状回復のガイドラインを基に、入居時に確認すべきポイントや適切な対応方法を解説します。

読むことで、大家さんとのトラブルを未然に防ぎ、スムーズな入居・退去ができるようになるでしょう。

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1982年にサレジオ学院高校を卒業後、中央大学法学部法律学科に進学し1987年に卒業。法曹界を志し、様々な社会経験を経た後、2016年に行政書士試験に合格。2017年4月に「綜合法務事務所君悦」を開業。法律知識と実務経験を活かし、国際業務を中心に寄り添ったサービスを提供している。

日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号

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原状回復の基本理解

原状回復とは、賃貸物件を借りた状態（原状）に戻すことを指します。

ただし、通常の使用による経年劣化については借主の負担ではなく、大家さんや管理会社が負担するのが一般的です。

このルールは「原状回復義務に関するガイドライン」（国土交通省）で明確に定められています。

例えば、壁紙の色あせやフローリングの小さな傷などは経年劣化とみなされ、借主が修理費用を負担する必要はありません。

一方、故意や過失による損傷（壁の穴あけ、ペットによる傷など）は借主の責任となります。

法律上、大家さんは「敷金」から不当に費用を差し引くことが禁止されているため、入居時と退去時の状態をしっかり記録しておくことが重要です。

実践的な対策ポイント

入居時には、以下の点に注意してトラブルを防ぎましょう。

退去時には、入居時の記録を基に大家さんと話し合い、不当な請求を受けないようにしましょう。

関連記事：賃貸の退去費用に対するガイドライン【原状回復ガイドラインのまとめ】

まとめ

入居時のちょっとした手間が、退去時の大きなトラブルを防ぎます。

原状回復のルールを理解し、物件の状態をしっかり記録しておくことが最も重要です。

大家さんや管理会社とのコミュニケーションを密にし、不明点は契約前に解消しておきましょう。

適切な対応を知っておくことで、賃貸生活をスムーズに送れるようになります。

参照元：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）

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