マンションの高額な退去費用は減額できる！

マンションの高額な退去費用は減額できる！

入居年数 ３年４ヶ月
家賃 ４５０，０００円
敷金 ５００，０００円
原状回復費用 ５００，０００円

マンションの高額な退去費用は減額できる！【概要】

退去費用の請求内容

Ａは貸主Ｂとの間で平成２７年７月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金５００，０００円を預け、月額賃料４５０，０００円で平成３０年１０月３１日まで同物件に居住した。

退去後、Ｂより、本物件備品に、用法違反による破損があることを根拠として、原状回復費用(退去費用)５００，０００円と敷金を相殺する旨を通知された。

内容証明郵便にてＢに通知

Ａは、下記より、相当な原状回復費用(退去費用)を差し引いた残余の敷金２２０，０００円の返還を求める旨を内容証明郵便にてＢに通知した。

1. 賃借人の用法違反による破損がある場合でも、国土交通省ガイドラインより、賃借人が負担すべき費用は、経年劣化が考慮されるべきであるが、Ｂの算出した原状回復費用(退去費用)は経年劣化を考慮していない。
2. 経年劣化を考慮すれば、原状回復費用(退去費用)は２８０，０００円が相当である。

マンションの高額な退去費用は減額できる！【まとめ】

結論として、結論ＢはＡへ、相当な原状回復費用(退去費用)を差し引いた残余の敷金２２０，０００円を返金した。

1. 国土交通省ガイドラインより、賃借人の用法違反による破損がある場合に、賃借人
   が負担すべき相当な原状回復費用(退去費用)は、２８０，０００円が相当である。
2. よって、Ａに返還されるべき相当な残余の敷金は、２２０，０００円が相当である。