目次
マンションの高額な退去費用は減額できる！
入居年数 ３年４ヶ月
家賃 ４５０，０００円
敷金 ５００，０００円
原状回復費用 ５００，０００円
マンションの高額な退去費用は減額できる！【概要】
退去費用の請求内容
Ａは貸主Ｂとの間で平成２７年７月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金５００，０００円を預け、月額賃料４５０，０００円で平成３０年１０月３１日まで同物件に居住した。
退去後、Ｂより、本物件備品に、用法違反による破損があることを根拠として、原状回復費用(退去費用)５００，０００円と敷金を相殺する旨を通知された。
内容証明郵便にてＢに通知
Ａは、下記より、相当な原状回復費用(退去費用)を差し引いた残余の敷金２２０，０００円の返還を求める旨を内容証明郵便にてＢに通知した。
- 賃借人の用法違反による破損がある場合でも、国土交通省ガイドラインより、賃借人が負担すべき費用は、経年劣化が考慮されるべきであるが、Ｂの算出した原状回復費用(退去費用)は経年劣化を考慮していない。
- 経年劣化を考慮すれば、原状回復費用(退去費用)は２８０，０００円が相当である。
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国土交通省ガイドライン一覧のまとめ
退去費用の相場について知りたい方にとって、まず理解しておくべきことは、退去時の手続きや立ち合いの重要性です。退去費用は、物件の状態や修繕が必要な箇所によって大きく変動します。一般的に、退去費用には清掃費や修繕費が含まれ、これらは入居時の状態に戻すための原状回復費用として計算されます。特に、通常の使用による損耗や経年劣化は賃貸人が負担する場合が多いですが、入居者の不注意による損傷や汚れは、入居者が負担することになります。そのため、退去時には部屋の清掃や必要最低限の修繕を行い、トラブルを未然に防ぐことが重要です。また、退去立ち合いの際には、チェックリストや写真を使って物件の状態を記録し、入居時との比較を行うことで、認識の違いを減らし、適切な費用負担を確認することができます。敷金の返金も、これらの費用を差し引いた金額となるため、退去時の手続きをしっかりと行うことが、費用の透明性を高める鍵となります。ここからは、原状回復に関するトラブルを未然に防止するために必要な退去手続きにおいて押さえておくべきポイントを国土交通省のガイドラインに沿って解説しています。
マンションの高額な退去費用は減額できる！【まとめ】
結論として、結論ＢはＡへ、相当な原状回復費用(退去費用)を差し引いた残余の敷金２２０，０００円を返金した。
- 国土交通省ガイドラインより、賃借人の用法違反による破損がある場合に、賃借人
が負担すべき相当な原状回復費用(退去費用)は、２８０，０００円が相当である。
- よって、Ａに返還されるべき相当な残余の敷金は、２２０，０００円が相当である。
