目次
マンションの高額な退去費用の減額
入居年数 ３年１ヶ月
家賃 ９５，０００円
敷金 ９５，０００円
原状回復費用 １３５，０００円
マンションの高額な退去費用の減額【概要】
退去費用の請求内容
Ａは貸主Ｂとの間で平成２７年３月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金９５，０００円を預け、月額賃料９５，０００円で平成３０年４月１日まで同物件に居住した。
退去後、Ｂより、壁クロス及びフローリングに、用法違反による破損があることを根拠として、原状回復費用１３５，０００円の請求を受けた。
内容証明郵便にてＢに通知
Ａは、下記により、相当な原状回復費用を差し引いた残余の敷金７６，０００円の返還を求める旨を内容証明郵便にてＢに通知した。
- 賃借人の用法違反による破損がある場合でも、国土交通省ガイドラインより、賃借人が負担すべき費用は、補修に必要な最小限度の範囲に留まること。
- 壁クロスにつき、Ａの負担すべき原状回復費用は、補修に必要な最小限度の面積と、経年劣化を考慮して、３，０００円が相当である。
- フローリングにつき、Ａの負担すべき原状回復費用は、経年劣化は考慮されないものの、補修に必要な最小限度の面積より１６，０００円が相当である。
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国土交通省ガイドライン一覧のまとめ
退去費用の相場について知りたい方にとって、まず理解しておくべきことは、退去時の手続きや立ち合いの重要性です。退去費用は、物件の状態や修繕が必要な箇所によって大きく変動します。一般的に、退去費用には清掃費や修繕費が含まれ、これらは入居時の状態に戻すための原状回復費用として計算されます。特に、通常の使用による損耗や経年劣化は賃貸人が負担する場合が多いですが、入居者の不注意による損傷や汚れは、入居者が負担することになります。そのため、退去時には部屋の清掃や必要最低限の修繕を行い、トラブルを未然に防ぐことが重要です。また、退去立ち合いの際には、チェックリストや写真を使って物件の状態を記録し、入居時との比較を行うことで、認識の違いを減らし、適切な費用負担を確認することができます。敷金の返金も、これらの費用を差し引いた金額となるため、退去時の手続きをしっかりと行うことが、費用の透明性を高める鍵となります。ここからは、原状回復に関するトラブルを未然に防止するために必要な退去手続きにおいて押さえておくべきポイントを国土交通省のガイドラインに沿って解説しています。
ママンションの高額な退去費用の減額【まとめ】
結論として、ＢはＡへ、原状回復費用を差し引いた残余の敷金７６，０００円を返金した。
- 国土交通省ガイドラインより、賃借人の用法違反による破損がある場合に、賃借人が負担すべき相当な原状回復費用は、補修に必要な最小限度の範囲に留まる。
- 壁クロスの場合は、補修に必要な最小限度の範囲に、経年劣化が考慮されるので、Ａの負担すべき原状回復費用は、３，０００円が相当である。
- フローリングの場合は、経年劣化は考慮されないが、補修に必要な最小限度の範囲より、Ａの負担すべき原状回復費用は、１６，０００円が相当である。
- よって、Ａに返還されるべき相当な残余の敷金は、７６，０００円が相当である。
