マンションの高額な退去費用の減額

マンションの高額な退去費用の減額

入居年数 ３年１ヶ月
家賃 ９５，０００円
敷金 ９５，０００円
原状回復費用　１３５，０００円

マンションの高額な退去費用の減額【概要】

退去費用の請求内容

Ａは貸主Ｂとの間で平成２７年３月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金９５，０００円を預け、月額賃料９５，０００円で平成３０年４月１日まで同物件に居住した。

退去後、Ｂより、壁クロス及びフローリングに、用法違反による破損があることを根拠として、原状回復費用１３５，０００円の請求を受けた。

内容証明郵便にてＢに通知

Ａは、下記により、相当な原状回復費用を差し引いた残余の敷金７６，０００円の返還を求める旨を内容証明郵便にてＢに通知した。

1. 賃借人の用法違反による破損がある場合でも、国土交通省ガイドラインより、賃借人が負担すべき費用は、補修に必要な最小限度の範囲に留まること。
2. 壁クロスにつき、Ａの負担すべき原状回復費用は、補修に必要な最小限度の面積と、経年劣化を考慮して、３，０００円が相当である。
3. フローリングにつき、Ａの負担すべき原状回復費用は、経年劣化は考慮されないものの、補修に必要な最小限度の面積より１６，０００円が相当である。

ママンションの高額な退去費用の減額【まとめ】

結論として、ＢはＡへ、原状回復費用を差し引いた残余の敷金７６，０００円を返金した。

1. 国土交通省ガイドラインより、賃借人の用法違反による破損がある場合に、賃借人が負担すべき相当な原状回復費用は、補修に必要な最小限度の範囲に留まる。
2.  壁クロスの場合は、補修に必要な最小限度の範囲に、経年劣化が考慮されるので、Ａの負担すべき原状回復費用は、３，０００円が相当である。
3. フローリングの場合は、経年劣化は考慮されないが、補修に必要な最小限度の範囲より、Ａの負担すべき原状回復費用は、１６，０００円が相当である。
4. よって、Ａに返還されるべき相当な残余の敷金は、７６，０００円が相当である。