賃借人の管理責任が認められ、カビ被害の修繕費用（畳・カーペット・クロス・ガラス）の２割が認められた事例

1989年7月2日、横浜市内で新築マンションの契約が行われました。この契約は、賃貸人であるYさんと、賃借人Xさんの間で結ばれました。賃料は月額9万7000円、敷金は19万4000円でした。

契約更新と賃料・敷金の増額
契約更新時に賃料が1万円増額され、敷金も2万円増額されました。Xさんは追加の敷金をYさんに交付しました。

1994年3月31日、賃貸借契約は合意解除され、XさんはマンションをYさんに明け渡しました。

Yさんは、通常の使用による損害以上の損害（カビによる汚れ・染み）があったとして、畳、カーペット、壁・天井の張替え、ガラスの張替え、設備の取付けなど、合計46万9474円の補修工事費用を請求しました。

一審では、各損害はいずれも通常の使用により生じる損耗であり、賃貸人が負担すべきとして、賃借人の敷金返還請求を全面的に認める判決が下されました。

控訴審では、カビの発生について賃借人の管理にも問題があったとして、修繕費15万5200円のうち2割にあたる3万円を賃借人が負担すべきと判断。敷金21万4000円から3万円を差し引いた18万4000円の返還を命じました。