賃貸物件を借りる際、多くの人が「原状回復」という言葉に不安を感じます。
「退去時にどの程度の修繕が必要か？」「敷金は全額戻るのか？」といった疑問は、入居者にとって大きな悩みの種です。
この記事では、国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン」を基に、賃貸契約時に注意すべきポイントを解説します。
具体的には、以下のような疑問を解決します。
この記事を読むことで、適切な知識を持って賃貸契約を結び、退去時のトラブルを防ぐことができます。
サレジオ学院高等学校を昭和57年に卒業後、法曹界への志を抱き、中央大学法学部法律学科へと進学。同大学では法律の専門知識を着実に積み重ね、昭和62年に卒業。
その後、さまざまな社会経験を経て、より専門的な形で法務サービスを提供したいという思いから、平成28年に行政書士試験に挑戦し、合格。この資格取得を機に、平成29年4月、依頼者の皆様に寄り添った丁寧なサービスを提供すべく「綜合法務事務所君悦」を開業いたしました。
長年培った法律の知識と実務経験を活かし、依頼者の皆様の多様なニーズにお応えできるよう、日々研鑽を重ねております。
日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号
「原状回復」とは、賃貸物件を借りた状態に戻すことを指します。
ただし、入居中に発生した「経年劣化」や「通常の使用による消耗」については、入居者が負担する必要はありません。
国土交通省のガイドラインでは、大家さんと入居者の公平な責任分担が定められています。
重要な法律として「借地借家法」があり、以下の原則が規定されています。
また、「原状回復ガイドライン」では、具体的な修繕基準が示されています。
例えば、壁紙の汚れやフローリングの傷について、どの程度なら経年劣化とみなされるかが記載されています。
賃貸契約を交わす際、後々のトラブルを防ぐためには「契約書の精査」「状態記録の共有」「設備履歴の確認」が不可欠です。
多くのトラブルは入居時の確認不足が原因で発生します。
特に原状回復に関しては、契約時点での合意が退去時の紛争を防ぐカギとなります。
関連記事：賃貸の退去費用に対するガイドライン【原状回復ガイドラインのまとめ】
賃貸契約では、入居時から退去時までのルールを理解することが大切です。
原状回復ガイドラインを活用すれば、不当な請求を防ぎ、大家さんとのトラブルを減らせます。
特に重要なのは、契約時の記録とコミュニケーション。入居時の状態を写真で残し、不明点は事前に確認しましょう。
適切な知識を持てば、賃貸生活はもっと安心できます。この記事で紹介したポイントを参考に、スムーズな契約と退去を実現してください。
