引越しや新居への入居は忙しく、ついチェックリストの作成を後回しにしがちです。
しかし、入居時の状態を正確に記録しておかないと、退去時の原状回復トラブルに巻き込まれる可能性があります。
特に大家さんや管理会社との間で「これは通常の使用による劣化か、それとも故意の損傷か」という議論になるケースは少なくありません。
この記事では、原状回復のガイドラインを基に、入居時に必ず確認すべき項目を解説します。
これを読むことで、退去時のトラブルを未然に防ぎ、スムーズに保証金を返還してもらうための準備ができるでしょう。
サレジオ学院高等学校を昭和57年に卒業後、法曹界への志を抱き、中央大学法学部法律学科へと進学。同大学では法律の専門知識を着実に積み重ね、昭和62年に卒業。
その後、さまざまな社会経験を経て、より専門的な形で法務サービスを提供したいという思いから、平成28年に行政書士試験に挑戦し、合格。この資格取得を機に、平成29年4月、依頼者の皆様に寄り添った丁寧なサービスを提供すべく「綜合法務事務所君悦」を開業いたしました。
長年培った法律の知識と実務経験を活かし、依頼者の皆様の多様なニーズにお応えできるよう、日々研鑽を重ねております。
日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号
原状回復とは、借主が退去する際に部屋を借りた時の状態に戻すことを指します。
ただし、「通常の使用による劣化」と「借主の故意・過失による損傷」は明確に区別されます。
例えば、壁紙の色あせや畳の自然なへたりは「通常の劣化」とみなされ、借主の負担にはなりません。
一方、壁の穴あけやキズ、カーペットの汚れなどは「損傷」と判断される可能性があります。
法律上、借主は原状回復義務を負いますが、大家さんがすべての修繕費用を請求できるわけではありません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、適正な原状回復の範囲が示されており、不当な請求を防ぐ基準となっています。
入居時には以下の項目を必ず記録し、大家さんや管理会社と共有しましょう。
特に重要なのは、写真や動画での記録です。
日付を入れて保存し、大家さんと共有することで、後のトラブルを防げます。
また、チェックリストには双方の署名をもらい、保管しておきましょう。
関連記事：賃貸の退去費用に対するガイドライン【原状回復ガイドラインのまとめ】
入居時のチェックリストは、退去時の原状回復トラブルを防ぐための重要なツールです。
壁や床の状態から設備の動作まで、細かく記録し、大家さんと認識を合わせておくことが不可欠です。
写真や署名入りのチェックリストがあれば、不当な修繕費用請求を防ぐ証拠にもなります。
忙しい入居時こそ、時間をかけてチェックを行い、安心して暮らせる環境を整えましょう。
