通常損耗とは？自然損耗との違いをガイドラインを用いて解説

賃貸物件の退去時、「これは通常損耗だから借主負担ではない」と言われたことはありませんか？

多くの借主は、退去時の原状回復費用を巡って家主とトラブルになるケースが少なくありません。

特に「通常損耗」と「自然損耗」という似た用語の違いを理解していないと、不当な費用負担を求められる可能性もあります。

本記事では、国土交通省のガイドラインに基づき、通常損耗と自然損耗の違いを分かりやすく解説します。

この知識を身につけることで、退去時のトラブルを未然に防ぎ、不当な費用請求から自分を守ることができるでしょう。

賃貸物件における「通常損耗」と「自然損耗」の基本的な理解

賃貸住宅において「通常損耗」とは、建物や設備の経年変化や通常の使用による劣化・摩耗を指します。

例えば、日照による壁紙の変色や、家具の設置による床の凹みなどが該当します。

一方、「自然損耗」は通常損耗とほぼ同義で使われますが、より自然現象による劣化を強調した表現です。

重要なのは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、これらの通常損耗・自然損耗については借主に原状回復義務がないと明確に示されていることです。

このガイドラインは法的拘束力はありませんが、裁判の判断基準として用いられることが多く、2004年の神戸地方裁判所では、通常損耗の回復費用を借主に負担させる特約は無効とされました。

つまり、通常の生活で生じる傷や劣化については、原則として借主は修繕費用を負担する必要がないのです。

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トラブル事例と対処法

実際によくあるトラブル事例として、壁紙の日焼けや小さな釘穴について原状回復費用を請求されるケースがあります。

国土交通省のガイドラインでは、通常使用による壁の日焼けや、通常の使用方法での小さな穴は「通常損耗」とされ、借主負担ではありません。

対処法としては、まず入居時に物件の状態を写真で記録しておくことが重要です。

また、退去時の立会いには必ず同席し、「通常損耗」と思われる箇所について、ガイドラインを根拠に交渉することが効果的です。

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まとめ

通常損耗と自然損耗は、賃貸住宅の使用において避けられないものであり、その修繕費用は本来家主が負担すべきものです。

国土交通省のガイドラインでは、通常の生活で生じる傷や汚れは借主負担ではないと明確に示されています。

ただし、故意や重大な過失、通常の使用方法に反する使用による損耗は「借主負担」となるため、日常的な使用方法や清掃も重要です。

賃貸契約時には特約条項をしっかり確認し、入退去時には物件の状態を記録しておくことで、不当な費用請求から自身を守りましょう。

正しい知識を持ち、適切に対応することが、快適な賃貸生活の鍵となります。

参照元：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）