襖・クロス・クッションフロアの張替えに関するトラブル事例

「退去時に、原状回復費用を請求された」という経験をした方は多いのではないでしょうか。なかには、襖・クロス・クッションフロアの張替え費用を請求されたという方もいるかもしれません。

襖・クロス・クッションフロアの張替え費用は、高額になるケースがあります。そのため、原状回復費用を請求されたときには、ショックを受ける方も多いでしょう。

しかし、退去時に請求される原状回復費用がすべて適正なものとは限りません。中には、不当に高額な原状回復費用を請求されるケースもあります。

そこで、今回は、襖・クロス・クッションフロアの張替えに関するトラブル事例をご紹介します。また、退去時に請求される原状回復費用の適正な相場についてもご紹介します。

この記事を読んでいただくことで、退去時に請求される原状回復費用について正しく理解し、不当な請求を防ぐことができます。

退去時の原状回復費用の相場

襖、クロス、クッションフロアの退去時の原状回復費用は、大きさや使用する材料の種類によって異なります。退去時に原状回復費用を抑えたい場合は、日頃から汚れや傷を防ぎ、退去前に掃除と補修を行うことが大切です。

襖

襖は、紙や布で作られた建具で、和室によく使われます。退去時に襖が汚れたり破れたりしている場合は、原状回復として張り替える必要があります。襖の張り替え費用は、大きさや使用する襖紙の種類によって異なりますが、一般的には1枚あたり数百円から数万円程度かかります。

例えば、1枚あたり400円の襖紙を使用した場合、6畳間の襖を張り替える費用は約2,400円です。

クロス

クロスは、壁紙の一種で、賃貸住宅でよく使われています。退去時にクロスが汚れたり破れたりしている場合は、原状回復として張り替える必要があります。クロスの張り替え費用は、面積や使用するクロスの種類によって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり数百円から数万円程度かかります。

例えば、1平方メートルあたり500円のクロスを使用した場合、6畳間のクロスを張り替える費用は約3,000円です。

クッションフロア

クッションフロアは、床材の一種で、賃貸住宅でよく使われています。退去時にクッションフロアが汚れたり破れたりしている場合は、原状回復として張り替える必要があります。クッションフロアの張り替え費用は、面積や使用するクッションフロアの種類によって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり数百円から数万円程度かかります。

例えば、1平方メートルあたり600円のクッションフロアを使用した場合、6畳のクッションフロアを張り替える費用は約3,600円です。

襖、クロス、クッションフロアの退去費用を安く抑える方法

襖、クロス、クッションフロアの退去費用を安く抑えるためには、日頃から汚れや傷を防ぎ、退去前に掃除と補修を行い、原状回復費用の見積もりを複数の業者からもらうことが大切です。

日頃から汚れや傷を防ぐ

襖、クロス、クッションフロアは、汚れや傷に弱いため、日頃から汚れや傷を防ぐことが大切です。汚れや傷を防ぐためには、次のことに注意しましょう。

• 家具や家電を動かすときは、床を傷つけないように養生をしましょう。
• 食べ物や飲み物をこぼしたら、すぐに拭き取るようにしましょう。
• 壁に貼り付けるカレンダーやポスターは、両面テープの跡が残らないように注意しましょう。
• フローリングに物を落としたら、すぐに傷を補修するようにしましょう。

退去前に掃除と補修を行う

退去時には、襖、クロス、クッションフロアを掃除し、補修を行いましょう。掃除と補修を行うことで、退去時の原状回復費用を安く抑えることができます。

掃除と補修の方法は、襖、クロス、クッションフロアの種類によって異なります。掃除と補修の方法がわからない場合は、インターネットや専門業者に相談しましょう。

原状回復費用の見積もりを複数の業者からもらう

原状回復費用は、業者によって異なります。原状回復費用を安く抑えたい場合は、原状回復費用の見積もりを複数の業者からもらい、相見積もりを行いましょう。

相見積もりを行うことで、業者ごとの料金やサービス内容を比較することができます。また、交渉材料にもなります。

原状回復義務を負うためには、その義務負担が合理的で必然的であり、加えて賃借人がそのことを認識し、あるいは義務負担に同意したことが必要であるとされた事例

本件では、賃借人Xが賃貸人Yより本件建物を賃借する際に、原状回復義務を負担する意思表示をしたとは認められなかったため、原状回復義務は認められませんでした。

原状回復義務とは、借りた物件を借りた当初の状態に戻すことです。賃貸借契約書で原状回復義務を負担する条項があっても、賃借人がそれを認識し、かつ、その意思表示をしない限り、原状回復義務は認められません。

本件では、賃借人Xが原状回復義務の規定及びかかる義務負担の合理性、必然性についての説明を受けておらず、原状回復義務を負担する意思表示を行っていませんでした。そのため、原状回復義務は認められませんでした。

賃借人が原状回復義務を負担するかどうかは、賃貸借契約書の条項だけでなく、賃借人の主観的な意思も考慮する必要があります。賃借人が原状回復義務を負担する意思がない場合には、原状回復義務は認められません。

賃貸借契約書を締結する際には、原状回復義務の規定及びかかる義務負担の合理性、必然性についての説明を受けて、原状回復義務を負担する意思表示を行うようにしましょう。

出典：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン （再改訂版）

退去時のトラブルを防ぐためのポイント

退去時のトラブルを防ぐためには、契約書の内容をよく確認し、原状回復の内容を事前に確認し、退去時の立ち会いを行うことが大切です。

契約書の内容をよく確認する

契約書には、賃貸借契約のルールが記載されています。契約書の内容をよく確認することで、退去時のトラブルを防ぐことができます。

契約書の内容を確認する際には、次の点に注意しましょう。

• 原状回復の内容を確認する
• 更新料や違約金の金額を確認する
• ペットの飼育が可能かどうかを確認する
• 騒音や振動などの迷惑行為に関するルールを確認する

原状回復の内容を事前に確認する

原状回復とは、借りた物件を借りた当初の状態に戻すことです。退去時に原状回復を求められないため、原状回復の内容を事前に確認しておくことが大切です。

原状回復の内容は、国土交通省のガイドラインで定められています。ガイドラインの内容は、次のとおりです。

• 通常の使用で生じた汚れや傷は、借主の負担ではない
• 経年劣化による汚れや傷は、借主の負担ではない
• 借主の過失による汚れや傷は、借主の負担となる

退去時の立ち会いを行う

退去時には、大家さんや管理会社立会いのもと、部屋の状態を確認する立ち会いを行います。立ち会いを行うことで、退去時のトラブルを防ぐことができます。

立ち会いでは、次の点を確認しましょう。

• 部屋の汚れや傷の状態を確認する
• 設備の故障や不具合の有無を確認する
• 原状回復の内容を確認する

立ち会いの際には、立ち会いの様子を記録しておくとよいでしょう。記録を残しておくことで、退去後にトラブルが発生した場合に、自分の主張を証明することができます。

襖・クロス・クッションフロアの張替えに関するトラブル事例のまとめ

退去時に、原状回復費用を請求されることはよくあることです。原状回復費用とは、借りた物件を借りた当初の状態に戻すためにかかる費用です。原状回復費用は、退去時に請求されることが多いため、退去前に原状回復費用を安く抑える方法を知っておくことが大切です。

退去時の原状回復費用を安く抑える方法は、次のとおりです。

• 日頃から汚れや傷を防ぐ
• 退去前に掃除と補修を行う
• 原状回復費用の見積もりを複数の業者からもらう

特に重要な点は、日頃から汚れや傷を防ぎ、退去前に掃除と補修を行うことです。日頃から汚れや傷を防ぐことで、退去時に原状回復費用を安く抑えることができます。また、退去前に掃除と補修を行うことで、退去時の原状回復費用をさらに安く抑えることができます。

また、原状回復費用の見積もりを複数の業者からもらうことも大切です。原状回復費用は、業者によって異なります。原状回復費用の見積もりを複数の業者からもらうことで、業者ごとの料金やサービス内容を比較することができます。また、交渉材料にもなります。

退去時の原状回復費用は、業者によって異なります。退去時の原状回復費用を安く抑えたい場合は、日頃から汚れや傷を防ぎ、退去前に掃除と補修を行い、原状回復費用の見積もりを複数の業者からもらうことが大切です。

襖・クロス・クッションフロアの張替えに関するトラブルに関するよくある質問

退去時に原状回復費用を請求されないためには、どうすればよいですか？

退去時の原状回復費用を安く抑える方法を教えてください。

原状回復費用についてわからないことがあれば、誰に相談すればよいですか？