カビの退去費用はいくら？賃貸のカビのトラブル事例

賃貸物件でカビが発生すると、退去時にカビの清掃や修繕費用を請求されることがあります。このとき、カビ退去費用を抑えるために、日頃からカビ対策を行うことが大切です。

カビは、湿気が多い環境で発生するため、こまめに換気を行い、部屋の湿度を下げることが大切です。換気を行う際は、窓とドアを開け放つようにしましょう。また、扇風機やサーキュレーターを併用すると、より効果的に換気することができます。

掃除をする際は、特に水回りや窓際は念入りに掃除しましょう。水回りには、除菌効果のある洗剤を使用すると効果的です。また、窓際は、結露が発生しやすいため、こまめに拭き取るようにしましょう。

除湿剤や防カビ剤を使用するのも、カビ対策の一つです。除湿剤は、部屋の湿度を下げるのに効果的です。防カビ剤は、カビの発生を抑えるのに効果的です。

カビが発生した場合は、市販のカビ取り剤を使用して掃除しましょう。また、カビが広範囲に発生している場合は、専門の業者に依頼しましょう。

カビは、健康被害にもつながる恐れがあります。カビが発生した場合は、放置せずに早めに対処することが大切です。

カビの退去費用の相場

賃貸物件でカビが発生した場合、退去時にカビの清掃や修繕費用を請求されることがあります。カビの退去費用の相場は、カビの発生状況や部屋の広さによって異なりますが、軽度の場合は数万円～10万円程度、中程度の場合は10万円～30万円程度、重度の場合は30万円～50万円程度かかることが多いです。

軽度のカビの場合

軽度のカビとは、壁や天井に小さなカビが生えている程度のカビです。この程度のカビであれば、ハウスクリーニングで清掃できることが多いため、退去費用は数万円～10万円程度です。

中程度のカビの場合

中程度のカビとは、壁や天井に広範囲にカビが生えている、または家具や床にカビが生えているカビです。この程度のカビであれば、壁紙の張替えや床の張替えが必要になるため、退去費用は10万円～30万円程度です。

重度のカビの場合

重度のカビとは、壁や天井が崩れるほどカビが生えている、または建物全体にカビが生えているカビです。この程度のカビであれば、建物の修繕が必要になるため、退去費用は30万円～50万円程度かかることもあります。

ただし、これはあくまでも相場であり、実際の退去費用はカビの発生状況や部屋の広さ、業者の見積もり額によって異なります。カビの退去費用について詳しく知りたい場合は、不動産会社やハウスクリーニング業者に相談することをおすすめします。

カビの退去費用は誰が負担する？

賃貸物件でカビが発生した場合、退去時にカビの清掃や修繕費用を請求されることがあります。このとき、カビの退去費用を誰が負担するのかについては、カビの発生原因によって異なります。

入居者の過失が原因の場合

入居者の過失とは、掃除を怠ったり、水分をこぼしたりするなど、入居者が通常の使用を超えてカビの発生につながるような行為をした場合です。この場合、カビの退去費用は入居者が負担することになります。

例えば、次のような場合です。

• 掃除を怠ってカビが発生した場合
• 水分をこぼしてカビが発生した場合
• 洗濯物を室内に干してカビが発生した場合

貸主の過失が原因の場合

貸主の過失とは、建物の構造に問題があったり、換気の設備が不十分であったりなど、貸主が通常の使用を超えてカビの発生につながるような行為をした場合です。この場合、カビの退去費用は貸主が負担することになります。

例えば、次のような場合です。

• 建物の構造に問題があり、カビが発生した場合
• 換気の設備が不十分で、カビが発生した場合
• 雨漏りがあり、カビが発生した場合

双方の過失が原因の場合

入居者と貸主の双方に過失がある場合、カビの退去費用は双方が負担することになります。例えば、入居者が掃除を怠った場合でも、貸主が換気の設備が不十分であった場合などです。

カビの退去費用については、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。このガイドラインでは、カビの退去費用の負担について、以下のとおり定められています。

賃借人が通常の使用方法により、善良な管理者の注意をもって使用していたにもかかわらず、建物に生じた雨漏り、湿気、結露等により、通常生じることが通常想定される範囲を超えて建物に損耗が生じた場合において、貸主が当該損耗を通常の使用に伴う損耗として原状回復義務を負わないと判断されるときは、当該損耗については、賃借人及び貸主がその原因を調査し、当該原因に応じて、その費用を負担するものとする。

つまり、カビの発生原因が入居者の過失のみによる場合、カビの退去費用は入居者が負担することになります。一方、カビの発生原因が貸主の過失のみによる場合、カビの退去費用は貸主が負担することになります。また、カビの発生原因が入居者と貸主の双方の過失による場合、カビの退去費用は双方が負担することになります。

ただし、これはあくまでも一般的に認められている考え方であり、個々のケースによっては異なる場合もあります。カビの退去費用について不明な点がある場合は、弁護士に相談することをおすすめします。

賃借人が管理を怠り、カビ汚れが生じた場合、原状回復に要する費用の一部を賃借人が負担することが適当であるとされた事例

賃貸物件でカビが発生した場合、退去時にカビの清掃や修繕費用を請求されることがあります。この場合、カビの退去費用を誰が負担するのかについては、カビの発生原因によって異なります。

この裁判例では、賃借人Xが賃貸物件にカビを発生させたとして、賃貸人Yがカビの清掃や修繕費用の一部を請求しました。裁判所は、賃貸物件が新築でカビが発生しやすい状態であったことを考慮した上で、賃借人Xの管理にも問題があったと認め、賃借人Xにカビの汚れの2割の負担を命じました。

この裁判例から、カビが発生した場合は、賃借人側もカビの発生を防ぐために、こまめに換気を行う、掃除をきちんと行う、除湿剤や防カビ剤を使用するなどの対策を行うことが重要であることがわかります。

カビは、湿気が多い環境で発生するため、こまめに換気を行い、部屋の湿度を下げることが大切です。換気を行う際は、窓とドアを開け放つようにしましょう。また、扇風機やサーキュレーターを併用すると、より効果的に換気することができます。

掃除をする際は、特に水回りや窓際は念入りに掃除しましょう。水回りには、除菌効果のある洗剤を使用すると効果的です。また、窓際は、結露が発生しやすいため、こまめに拭き取るようにしましょう。

除湿剤や防カビ剤を使用するのも、カビ対策の一つです。除湿剤は、部屋の湿度を下げるのに効果的です。防カビ剤は、カビの発生を抑えるのに効果的です。

カビが発生した場合は、市販のカビ取り剤を使用して掃除しましょう。また、カビが広範囲に発生している場合は、専門の業者に依頼しましょう。

出典：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン （再改訂版）

カビの退去費用を抑える方法

賃貸物件でカビが発生すると、退去時にカビの清掃や修繕費用を請求されることがあります。カビの退去費用を抑えるためには、日頃からカビ対策を行うことが大切です。カビ対策のポイントは以下のとおりです。

カビが発生しにくい部屋を選ぶ

カビが発生しやすい部屋としては、以下のようなものがあります。

• 日当たりが悪い部屋
• 風通しが悪い部屋
• 湿気の多い部屋
• 古い部屋

カビが発生しやすい部屋を避けて、カビが発生しにくい部屋を選ぶようにしましょう。

こまめに換気を行う

カビは、湿気が多い環境で発生します。そのため、こまめに換気を行い、部屋の湿度を下げることが大切です。換気を行う際は、窓とドアを開け放つようにしましょう。また、扇風機やサーキュレーターを併用すると、より効果的に換気することができます。

掃除をきちんと行う

カビは、汚れがたまった場所にも発生します。そのため、掃除をきちんと行い、汚れがたまらないようにすることが大切です。掃除をする際は、特に水回りや窓際は念入りに掃除しましょう。

除湿剤や防カビ剤を使用する

除湿剤や防カビ剤を使用するのも、カビ対策の一つです。除湿剤は、部屋の湿度を下げるのに効果的です。防カビ剤は、カビの発生を抑えるのに効果的です。

カビが発生した場合は、すぐに対処する

カビが発生した場合は、すぐに対処することが大切です。カビを放置すると、繁殖して退去費用が高くなる可能性があります。カビが発生した場合は、市販のカビ取り剤を使用して掃除しましょう。また、カビが広範囲に発生している場合は、専門の業者に依頼しましょう。

カビ対策をすることで、カビの退去費用を抑えることができます。日頃からカビ対策を行い、快適な住環境を保ちましょう。

カビの退去費用はいくら？賃貸のカビのトラブル事例

賃貸物件でカビが発生すると、退去時にカビの清掃や修繕費用を請求されることがあります。このとき、カビ退去費用を抑えるためには、日頃からカビ対策を行うことが大切です。

カビの退去費用について、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。このガイドラインでは、カビの退去費用の負担について、以下のとおり定められています。

賃借人が通常の使用方法により、善良な管理者の注意をもって使用していたにもかかわらず、建物に生じた雨漏り、湿気、結露等により、通常生じることが通常想定される範囲を超えて建物に損耗が生じた場合において、貸主が当該損耗を通常の使用に伴う損耗として原状回復義務を負わないと判断されるときは、当該損耗については、賃借人及び貸主がその原因を調査し、当該原因に応じて、その費用を負担するものとする。

つまり、カビの発生原因が入居者の過失のみによる場合、カビの退去費用は入居者が負担することになります。一方、カビの発生原因が貸主の過失のみによる場合、カビの退去費用は貸主が負担することになります。また、カビの発生原因が入居者と貸主の双方の過失による場合、カビの退去費用は双方が負担することになります。

ただし、これはあくまでも一般的に認められている考え方であり、個々のケースによっては異なる場合もあります。カビの退去費用について不明な点がある場合は、弁護士に相談することをおすすめします。

カビの退去費用はいくら？賃貸のカビのトラブルに関するよくある質問

カビの退去費用は誰が負担するのでしょうか？

カビによる退去費用を減額してもらうためには、どうすればいいですか？

カビによる退去費用を支払わなければならない場合、どうすればいいですか？