家賃の支払いが遅れた場合、債務不履行の損害賠償として法律上では支払わなければならない金銭を遅延利息と言いますが、その利息は敷金から減額されるのでしょうか？
目次
家賃の支払いが遅れた場合、その利息は敷金から減額されるの？
入居年数 １０年６ヶ月
家賃 ６５，０００円
敷金 １３０，０００円
家賃の遅延利息 ５５，０００円
家賃の支払いが遅れた場合、その利息は敷金から減額されるの？【概要】
退去費用の請求内容
Ａは貸主Ｂとの間で平成22年4月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金１３０，０００円を預け、月額家賃６５，０００円で平成３０年９月３０日まで同物件に居住した。
退去後、Ｂより入居中に生じたマンションの家賃の遅延利息５５，０００円の請求を受けた。
内容証明郵便にて通知
Ａは、下記に基づいて支払いに応じない旨を内容証明郵便にてＢに通知した。
- 本物件の賃貸借契約は、マンションの家賃の支払期日につき明確な期限の定めなく「月初めの内」という暗黙の了解のもとで継続していたため、いつから遅延利息が発生するかの基準が明確ではない。
- 家賃の支払の遅れがあった事実は認める一方、遅延は速やかに解消し信頼関係の破壊に至っていないため、特約があるからといって、当然遅延利息が発生するものではない。
- 遅延利息を請求するならば「家賃の遅延が生じたその都度」するべきであり、ＢはＡへ遅延利息支払いの「黙示の免除」を与えたとみなされるため、遅延利息の支払い義務は発生していない。
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国土交通省ガイドライン一覧のまとめ
退去費用の相場について知りたい方にとって、まず理解しておくべきことは、退去時の手続きや立ち合いの重要性です。退去費用は、物件の状態や修繕が必要な箇所によって大きく変動します。一般的に、退去費用には清掃費や修繕費が含まれ、これらは入居時の状態に戻すための原状回復費用として計算されます。特に、通常の使用による損耗や経年劣化は賃貸人が負担する場合が多いですが、入居者の不注意による損傷や汚れは、入居者が負担することになります。そのため、退去時には部屋の清掃や必要最低限の修繕を行い、トラブルを未然に防ぐことが重要です。また、退去立ち合いの際には、チェックリストや写真を使って物件の状態を記録し、入居時との比較を行うことで、認識の違いを減らし、適切な費用負担を確認することができます。敷金の返金も、これらの費用を差し引いた金額となるため、退去時の手続きをしっかりと行うことが、費用の透明性を高める鍵となります。ここからは、原状回復に関するトラブルを未然に防止するために必要な退去手続きにおいて押さえておくべきポイントを国土交通省のガイドラインに沿って解説しています。
家賃の支払いが遅れた場合、その利息は敷金から減額されるの？【まとめ】
ＢはＡへのマンションの家賃の遅延利息請求を放棄した。
- 本件賃貸借契約では、家賃の支払い期日につき明確な期限が定められていないので、いつから遅延利息が発生するかの明確な基準もない。
- 家賃の支払いが遅れた事実はあったが、速やかに解消してきた為、信頼関係の破壊に至っていないので、遅延利息が当然に発生するものとはいえない。
- Ｂは家賃の遅滞が生じた場合でも、その都度遅延利息を請求していないので、遅延利息の請求につき、「黙示の免除」をしたとみなされる。
よって、賃貸人ＢはＡに対し、マンションの家賃の遅延利息を請求できない。
