契約時に大家さんの信頼性はどう調べる？行政書士が解説

賃貸契約を結ぶ際、大家さんの信頼性が気になる方は多いでしょう。

特に初めての賃貸や大家さんが個人オーナーの場合、「大家さんが管理をしっかりしてくれるか」「トラブル時に適切に対応してくれるか」といった不安がつきものです。

この記事では、行政書士の視点から、大家さんの信頼性を調べる具体的な方法を解説します。

読むことで、大家さんの経歴や資産状況、過去のトラブル履歴などを確認する方法がわかります。

また、契約前にチェックすべき書類や、大家さんとのコミュニケーションの取り方も紹介。

大家さんの信頼性を見極めることで、安心して長く住める物件選びが可能になります。

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1982年にサレジオ学院高校を卒業後、中央大学法学部法律学科に進学し1987年に卒業。法曹界を志し、様々な社会経験を経た後、2016年に行政書士試験に合格。2017年4月に「綜合法務事務所君悦」を開業。法律知識と実務経験を活かし、国際業務を中心に寄り添ったサービスを提供している。

日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号

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基本概念の説明

大家さんの信頼性を調べるとは、賃貸物件の所有者が適切に管理や対応を行える人物かどうかを確認することです。

特に重要なのは、大家さんが法律を遵守しているか、賃貸契約の義務を果たす意思があるか、経済的に安定しているかといった点です。

関連する法律としては、「民法」や「借地借家法」があります。

民法では賃貸人の義務（修繕責任など）が定められており、借地借家法では賃借人の権利が保護されています。

また、大家さんが法人の場合は「商業登記簿」で情報を確認できますが、個人の場合は公開情報が限られるため、別の方法が必要です。

実践的な情報

大家さんの信頼性を調べるには、まず物件の管理状態（共有部分の清掃や設備のメンテナンス状況）を確認し、管理が不十分な場合は大家さんの管理意識の低さが疑われます。

また、直接面談して人柄や対応の誠実さを確認したり、過去の入居者とのトラブルについて質問したりするのも有効です。

さらに、法務局で登記簿謄本を取得すれば大家さんの名前や物件の権利関係を確認でき、抵当権の有無から経済状況を推測することもできます。

関連記事：賃貸の退去費用に対するガイドライン【原状回復ガイドラインのまとめ】

まとめ

大家さんの信頼性を調べるには、物件の管理状態や大家さんとの直接の会話、登記簿謄本の確認などが有効です。

特に個人オーナーの場合は情報が少ないため、複数の角度から確認することが重要。

契約前にしっかり調査することで、入居後のトラブルを防ぎ、安心して生活できる環境を手に入れましょう。

大家さんとの良好な関係は、長く快適に住むための鍵です。

参照元：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）

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