【ペット可賃貸の退去費用】経年劣化が適用される場合と注意点

ペット可賃貸物件を退去する際、「ペットがいたから」という理由で高額な原状回復費用を請求されるケースが増えています。しかし、ペット可物件であっても、すべての損耗が借主負担になるわけではありません。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、ペット可物件として貸し出している以上、通常想定される範囲のペット損耗には経年劣化の考え方が適用されるとされています。経年劣化とペット特有の損耗を正しく区別することが、適正な費用負担の第一歩です。

この記事では、ペット可賃貸の退去費用における経年劣化の適用範囲、借主負担の判断基準、契約時の確認事項、トラブル時の対処法、さらにペット不可物件での無断飼育リスクまでを体系的に解説します。

ペット可賃貸の退去費用とは？基本的な費用の仕組みを知ろう

ペット可賃貸物件の退去費用は、通常の賃貸物件と比べて複雑になりがちです。まずは、原状回復ガイドラインに基づく費用負担の基本原則と、ペット可物件ならではの考え方を確認しましょう。

1-1. 原状回復費用の基本原則

原状回復ガイドラインでは、借主は故意・過失による損耗のみを負担し、通常の使用による損耗（経年劣化）は貸主負担が原則です。ペット可物件でもこの原則は変わりません。

1-2. ペット可物件における「通常の使用」の範囲

ペット可物件として賃貸に出している以上、貸主はペット飼育による一定の損耗を想定しているはずです。原状回復ガイドラインの考え方に基づけば、通常想定される範囲内のペット損耗は「通常の使用」に含まれると解釈できます。

ただし、「通常の使用」の範囲は物件や契約内容によって異なるため、契約時の特約内容を確認することが重要です。

退去時に最も問題となるのが、「この損耗は経年劣化か、ペットの行動による特別損耗か」という区別です。ガイドラインに基づく判断基準を正しく理解しておきましょう。

2-1. 経年劣化として認められる範囲

ペット可物件であっても、以下の損耗は原則として経年劣化（貸主負担）として扱われます。

2-2. 借主負担となるペット損耗の判断基準

一方で、明らかにペットの行動によって生じた特殊な損耗は、借主負担となる場合があります。ただし、借主負担が発生する場合でも減価償却の考え方が適用されます。

損耗の種類	具体例	負担者
深い爪とぎ跡・噛み跡	柱や壁の下地ボードまで達するひっかき傷	借主
排泄物による腐食	床材の変色・膨らみ、畳の腐食	借主
強い臭いの付着	消臭では除去できないペット臭の染み込み	借主
通常使用の軽微な汚れ	抜け毛の付着、軽い足跡汚れ	貸主
壁紙の自然な摩耗	ペットが触れる高さの軽微な汚れ	貸主

退去費用の交渉を専門家に依頼する方法は、以下の記事で解説しています。

退去費用を抑えるための注意点は？

ペット可賃貸の退去費用は、契約時の確認と居住中の対策によって大きく抑えることができます。ここでは、契約時と居住中の2つの段階で押さえるべきポイントを解説します。

3-1. 契約時の確認事項

ペット可物件の契約時には、原状回復に関する特約条項を必ず確認しましょう。特約の内容次第で退去時の費用負担が大きく変わるため、契約前の段階で疑問点を解消しておくことが重要です。

3-2. 居住中の予防対策

居住中の適切な管理は、退去費用を大幅に抑える効果があります。以下の対策を日常的に実践しましょう。

• 爪とぎ対策：壁や柱に保護シートを貼り、爪とぎ用品を設置する
• 床の保護：フローリングにマットやカーペットを敷き、傷・汚れを防止
• 排泄物の即時処理：粗相があった場合はすぐに清掃し、染み込みを防ぐ
• 定期的な換気・消臭：ペット臭が染み付く前にこまめな換気と消臭を行う
• 入居時の写真撮影：既存の傷や汚れを記録し、退去時の証拠とする

トラブル発生時の対処法はどうすればよい？

退去時にペットの損耗を理由とした高額な請求を受けた場合、冷静に対処することが重要です。明細書の確認方法と、相談窓口の活用方法を解説します。

4-1. 退去費用の明細書確認方法

退去費用の請求を受けたら、まず明細書の開示を書面で求め、各項目の内訳を一つずつ確認しましょう。

4-2. 相談窓口と解決手続き

管理会社との交渉が難航する場合は、以下の手順で段階的に対処しましょう。

ペット不可物件で無断でペットを飼育していた場合、退去時のリスクは非常に大きくなります。ここでは、無断飼育が発覚した際に想定される影響を確認しておきましょう。

5-1. 無断飼育で発生するリスク

ペット不可物件での無断飼育は契約違反に該当し、通常よりも厳しいペナルティが課される可能性があります。

ペット不可物件での無断飼育は、退去費用が高額になるだけでなく、経年劣化の主張が通りにくくなるという重大なデメリットがあります。ペットを飼いたい場合は、必ずペット可物件を選びましょう。

具体的な負担割合は、以下のガイドライン負担割合表で確認できます。

まとめ：ペット可賃貸の退去費用は経年劣化と損耗の区別が鍵

ペット可賃貸の退去費用は、経年劣化とペット特有の損耗を正しく区別することが適正な費用負担の第一歩です。通常想定される範囲のペット損耗は貸主負担、明らかなペットの行動による特別損耗は借主負担がガイドラインの基本的な考え方です。

• 本記事は一般的な情報提供を目的としており、実際の退去手続きや費用負担については契約書・管理会社・貸主の案内を必ずご確認ください。
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は法的拘束力を持つものではありませんが、裁判や調停では重要な判断基準として参照されています。