「賃貸の壁紙が剥がれてしまった…退去費用はいくらかかるの？」「経年劣化なら負担しなくていいって本当？」——退去を控えた方にとって、壁紙の損傷と費用負担は大きな不安要素ではないでしょうか。
結論から言えば、壁紙の剥がれが「経年劣化」によるものか「入居者の過失」によるものかで、費用負担者が変わります。さらに、入居期間が6年を超えている場合は、壁紙の残存価値がほぼゼロになるため、借主負担が大幅に軽減されます。この記事では、費用負担の判断基準から張り替え費用の相場、高額請求への対処法まで解説します。
1982年にサレジオ学院高校を卒業後、中央大学法学部法律学科に進学し1987年に卒業。法曹界を志し、様々な社会経験を経た後、2016年に行政書士試験に合格。2017年4月に「綜合法務事務所君悦」を開業。法律知識と実務経験を活かし、国際業務を中心に寄り添ったサービスを提供している。
日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号
国土交通省のガイドラインでは、壁紙（クロス）の耐用年数を6年と定めています。退去費用の負担は「経年劣化・通常損耗」と「借主の過失」のどちらに該当するかで大きく変わります。
一方、以下のケースでは借主が費用を負担します。ただし、借主の過失であっても入居年数に応じた減価償却が適用されるため、全額負担にはなりません。
壁紙の耐用年数は6年で、6年以上入居していれば残存価値は1円となり、借主の負担はほぼゼロになります。借主の過失で壁紙が剥がれた場合でも、入居期間に応じて負担額は減額されます。
| 入居期間 | 残存価値（目安） | 借主負担の考え方 |
|---|---|---|
| 1年 | 約85% | 張替え費用の約85%を負担 |
| 3年 | 約50% | 張替え費用の約50%を負担 |
| 5年 | 約17% | 張替え費用の約17%を負担 |
| 6年以上 | 1円（ほぼゼロ） | 原則として負担なし |
行政書士 松村 元「6年以上住んでいるのに壁紙の全額交換費用を請求された」という場合は、ガイドラインに基づいて減額交渉ができます。入居期間を証明できる契約書のコピーを用意しておきましょう。
入居期間ごとの具体的な負担割合は、ガイドラインの負担割合表で確認できます。
ペットによる壁紙の損傷は借主負担となり、損傷の程度によって費用が大きく変わります。タバコのヤニやペットの傷は経年劣化の減額が適用されにくいため、特に注意が必要です。
| 損傷内容 | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 壁紙の引っかき傷 | 1面あたり3〜5万円 | 猫の爪とぎ被害が多い |
| 壁紙の剥がれ・破れ | 部分補修1〜3万円 | 犬がかじった場合など |
| 臭いの染み付き | 消臭1〜5万円 | 壁紙交換が必要な場合も |
| 下地まで損傷 | 追加で1〜3万円 | 下地ボードの補修費用 |
壁紙の張り替え費用は、㎡単価×面積で算出されます。1㎡あたり800〜1,500円が相場で、場所や広さによって総額が変わります。
| 場所 | 費用相場 | 備考 |
|---|---|---|
| リビング（6畳） | 4〜6万円 | 天井を含まない壁のみ |
| キッチン | 4〜8万円 | 油汚れ対策の壁紙は割高 |
| トイレ | 3〜7万円 | 狭いが作業効率が下がる |
| 洗面所 | 4〜7万円 | 防カビ壁紙を使用する場合も |
| 部屋の広さ | 費用相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 6畳 | 4〜5万円 | 壁のみ（天井除く） |
| 8畳 | 5〜6万円 | 同上 |
| 1K全体 | 8〜12万円 | 全室張り替えの場合 |
| 1LDK全体 | 12〜18万円 | 同上 |
行政書士 松村 元部分的な損傷であれば、㎡単位での補修が原則です。「1ヶ所の傷で全面張替え」を請求された場合は、ガイドラインを根拠に部分補修を求める交渉が可能です。
壁紙の剥がれを発見したら、すぐに写真を撮影して証拠を残し、自分で修繕せずに管理会社へ報告しましょう。無断修繕は材質の不一致や契約違反のリスクがあり、経年劣化の証明も困難になります。
退去時に納得できない高額請求を受けた場合は、以下のステップで対処しましょう。
管理会社との交渉で解決しない場合は、消費生活センター（188番）に相談しましょう。無料で専門的な助言やあっせんを受けられます。60万円以下の請求であれば少額訴訟も有効な手段です。
退去立会い当日の注意点も事前に把握しておくと安心です。
行政書士 松村 元壁紙の剥がれは退去時のトラブルになりやすい項目の一つです。入居時から写真を撮影しておくこと、剥がれを発見したらすぐに管理会社へ報告すること、そして退去時にはガイドラインを確認して交渉に臨むことが重要です。
壁紙が剥がれた場合の退去費用は、「経年劣化か過失か」「入居期間は何年か」によって大きく変わります。ガイドラインを理解し、適切な証拠を残すことで、不当な請求に対抗できます。
この記事のポイント
