引っ越しや賃貸物件の入居は、新生活の始まりとしてワクワクする一方、後々のトラブルを避けるために注意すべき点が多くあります。
特に「原状回復」をめぐる大家さんや管理会社とのトラブルは、退去時に多額の費用請求につながることも少なくありません。
この記事では、原状回復のガイドラインを基に、入居時に確認すべきポイントや適切な対応方法を解説します。
読むことで、大家さんとのトラブルを未然に防ぎ、スムーズな入居・退去ができるようになるでしょう。
サレジオ学院高等学校を昭和57年に卒業後、法曹界への志を抱き、中央大学法学部法律学科へと進学。同大学では法律の専門知識を着実に積み重ね、昭和62年に卒業。
その後、さまざまな社会経験を経て、より専門的な形で法務サービスを提供したいという思いから、平成28年に行政書士試験に挑戦し、合格。この資格取得を機に、平成29年4月、依頼者の皆様に寄り添った丁寧なサービスを提供すべく「綜合法務事務所君悦」を開業いたしました。
長年培った法律の知識と実務経験を活かし、依頼者の皆様の多様なニーズにお応えできるよう、日々研鑽を重ねております。
日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号
原状回復とは、賃貸物件を借りた状態（原状）に戻すことを指します。
ただし、通常の使用による経年劣化については借主の負担ではなく、大家さんや管理会社が負担するのが一般的です。
このルールは「原状回復義務に関するガイドライン」（国土交通省）で明確に定められています。
例えば、壁紙の色あせやフローリングの小さな傷などは経年劣化とみなされ、借主が修理費用を負担する必要はありません。
一方、故意や過失による損傷（壁の穴あけ、ペットによる傷など）は借主の責任となります。
法律上、大家さんは「敷金」から不当に費用を差し引くことが禁止されているため、入居時と退去時の状態をしっかり記録しておくことが重要です。
入居時には、以下の点に注意してトラブルを防ぎましょう。
退去時には、入居時の記録を基に大家さんと話し合い、不当な請求を受けないようにしましょう。
関連記事：賃貸の退去費用に対するガイドライン【原状回復ガイドラインのまとめ】
入居時のちょっとした手間が、退去時の大きなトラブルを防ぎます。
原状回復のルールを理解し、物件の状態をしっかり記録しておくことが最も重要です。
大家さんや管理会社とのコミュニケーションを密にし、不明点は契約前に解消しておきましょう。
適切な対応を知っておくことで、賃貸生活をスムーズに送れるようになります。
