【フローリングの傷による賃貸の退去費用】耐用年数がない設備の原状回復はどうなる？

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賃貸物件のフローリングに傷がついた場合、退去時の費用負担は原状回復ガイドラインと契約内容によって判断され、すべて借主負担とはなりません。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、経年劣化や自然損耗による劣化は貸主負担、故意や過失による損傷は借主負担と明確に分けられています。

フローリングの傷の修繕費用については、傷の程度と発生原因を正しく見極めることが重要でしょう。

また、退去前に自分で補修することで費用を大幅に抑えられる可能性があるため、早めの対策が経済的負担の軽減につながります。

フローリングの傷による退去費用負担とは？

賃貸住宅のフローリングに傷がついた場合の費用負担について、多くの借主が「すべて自分で負担しなければならない」と誤解しています。

しかし、国土交通省が発行している原状回復ガイドラインでは、傷の原因や程度によって負担者が明確に区分されているのです。

原状回復の基本的な考え方

原状回復とは、借主が借りた当時の状態に戻すことではなく、借主の居住により発生した建物価値の減少のうち、借主の故意・過失による損耗等を復旧することを指します。

つまり、通常の生活で避けられない消耗や劣化については、借主が負担する必要がありません。

国土交通省ガイドラインが定める費用負担の判断基準とは？

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、フローリングの損傷について借主負担と貸主負担を明確に区分する判断基準が示されています。

借主負担となるフローリングの傷

借主の故意や過失、または善管注意義務違反によって生じた損傷は借主負担になります。

フローリングの耐用年数と費用負担の関係

フローリングの修繕費用を計算する際、建物の耐用年数による価値の減少を考慮した負担割合が適用されることがあります。

フローリングは建物の構造と一体となった設備として扱われるため、建物の法定耐用年数（RC造47年、木造22年、軽量鉄骨造27年）に準じて経年劣化を考慮することになるでしょう。

建物構造	法定耐用年数
RC造（鉄筋コンクリート造）	47年
木造	22年
軽量鉄骨造	27年
重量鉄骨造	34年

退去前にできるフローリングの傷補修方法とは？

フローリングの軽微な傷については、退去前に自分で補修することで修繕費用を大幅に削減できる可能性があります。

軽微な傷の補修手順

市販の補修材を使用して、小さな傷やへこみを目立たなくすることができます。

補修作業の注意点とリスク

DIY補修を行う際は、かえって損傷を拡大させるリスクがあることを理解しておく必要があります。

特に、フローリングの材質や仕上げ方法を間違って判断すると、補修跡が目立ってしまい、かえって修繕費用が高額になる場合があるでしょう。

無理に自分で対応せず、専門業者に見積もりを依頼することも重要な選択肢になります。

退去時のトラブル回避と費用削減の対策とは？

フローリングの傷に関するトラブルを避けるためには、入居時から退去時まで一貫した記録と対策が必要になります。

入居時の状況記録の重要性

入居時にフローリングの状態を詳細に記録しておくことで、退去時の責任範囲を明確にできます。

居住中の予防対策

フローリングの傷を防ぐための日常的な対策を実施することで、退去時の修繕費用を最小限に抑えることができるでしょう。

家具の脚にフェルトパッドを貼る、キャスター付き家具の下にマットを敷くなどの簡単な対策が効果的です。

また、水拭きの際は適度な湿度を保ち、過度な水分がフローリングに浸透しないよう注意が必要になります。

退去前の準備と交渉のポイント

退去時には、原状回復ガイドラインの内容を理解し、根拠に基づいた適切な交渉を行うことが重要でしょう。

過度な費用請求があった場合は、ガイドラインの該当箇所を示しながら説明し、必要に応じて専門家への相談も検討しましょう。

まとめ

フローリングの傷による退去費用は、国土交通省の原状回復ガイドラインに基づいて借主負担と貸主負担が明確に区分されています。

傷の原因や程度を正しく判断し、耐用年数による価値減少も考慮することで、適切な費用負担を実現できるでしょう。

退去前の自主的な補修により費用削減も可能ですが、かえって損傷を拡大させるリスクもあるため、慎重な判断が求められます。

入居時からの適切な記録と予防対策、そして退去時の根拠に基づいた交渉により、フローリングの傷に関するトラブルを効果的に回避することができるのです。

参照元：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）