「敷引金」とは？トラブルにならないための4つの方法

「敷引金」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？これは、関西地方を中心に見られる慣習で、賃貸借契約において、借主が退去時に保証金から返還されない一定額のお金です。敷引金は、通常の使用による損耗を補うための費用として認められていますが、借主の過失による損傷や、通常の使用を超える損耗については、敷引金で補償することはできません。

敷引金は、借主と家主の双方にとって、トラブルを避けるための有効な手段です。しかし、敷引金でトラブルにならないためには、敷引金で補償される範囲を正しく理解し、契約書をよく読むことが大切です。

そこで、今回は敷引金について詳しく解説します。敷引金とは何か、どのような場合に差し引かれるのか、敷引金でトラブルにならないための注意点など、わかりやすく解説します。賃貸物件を借りる予定のある方、または敷引金でトラブルを抱えている方は、ぜひ参考にしてください。

「敷引金」の意味

敷引金とは、賃貸借契約において、借主が退去時に保証金から返還されない一定額のお金です。関西地方を中心に見られる慣習で、法律で定められているものではありません。

敷引金の相場は、家賃の1〜3ヶ月分程度です。ただし、物件の立地や築年数、設備の状態などによっても異なります。

敷引金は、通常の使用による損耗を補うための費用として認められています。しかし、借主の過失による損傷や、通常の使用を超える損耗については、敷引金で補償することはできません。

例えば、借主が壁に落書きをしたり、家具を破損したりした場合は、敷引金で補償されることはありません。また、家賃を滞納したり、ペットを飼って許可なく室内を汚したりした場合も、敷引金で補償されることはありません。

敷引金でトラブルにならないためには、契約書をよく読んで、どのような場合に敷引金が差し引かれるのかを把握しておくことが重要です。また、退去時には、原状回復を徹底して、借主の過失による損傷がないように注意しましょう。

敷引金は、借主と家主の双方にとって、トラブルを避けるための有効な手段です。しかし、敷引金で補償される範囲を正しく理解し、契約書をよく読むことが大切です。

「敷引金」が認められるケース

敷引金とは、賃貸借契約において、借主が退去時に保証金から返還されない一定額のお金です。関西地方を中心に見られる慣習で、法律で定められているものではありません。

敷引金は、通常の使用による損耗を補うための費用として認められています。しかし、借主の過失による損傷や、通常の使用を超える損耗については、敷引金で補償することはできません。

敷引金は、借主と家主の双方にとって、トラブルを避けるための有効な手段です。しかし、敷引金で補償される範囲を正しく理解し、契約書をよく読むことが大切です。

「敷引金」が認められないケース

敷引金とは、賃貸借契約において、借主が退去時に保証金から返還されない一定額のお金です。関西地方を中心に見られる慣習で、法律で定められているものではありません。

敷引金は、通常の使用による損耗を補うための費用として認められています。しかし、借主の過失による損傷や、通常の使用を超える損耗については、敷引金で補償することはできません。

敷引金が認められないケースでは、借主は敷引金とは別に、損害額を補償する必要があります。そのため、退去時には、物件の状態をよく確認し、通常の使用による損耗と借主の過失による損耗を区別することが大切です。

また、敷引金でトラブルにならないためには、契約書をよく読んで、どのような場合に敷引金が差し引かれるのかを把握しておくことが重要です。

「敷引金」という契約によって定められた預かり金を、通常の損耗に関する費用に当てることが相当であるとされた事例

敷引金とは、賃貸借契約において、借主が退去時に保証金から返還されない一定額のお金です。関西地方を中心に見られる慣習で、法律で定められているものではありません。

敷引金は、通常の使用による損耗を補うための費用として認められています。しかし、借主の過失による損傷や、通常の使用を超える損耗については、敷引金で補償することはできません。

本件では、賃借人が退去時にクロスや畳などの汚損があったため、賃貸人が原状回復費用として45万円を請求しました。しかし、裁判所は、天井クロスの照明器具取付け跡や畳の汚損については、賃借人の通常の使用により自然に生ずる程度の汚れであったとして、敷引金で充てるべきであると判断しました。

つまり、敷引金は、賃借人の通常の使用による損耗を補うための費用として認められ、借主の過失による損傷や、通常の使用を超える損耗については、敷引金で補償することはできないということです。

敷引金でトラブルにならないためには、契約書をよく読むとともに、入居前に物件の状態をよく確認し、退去時には清掃を徹底することが大切です。

出典：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン （再改訂版）

「敷引金」とトラブルを避ける方法

敷引金とは、賃貸借契約において、借主が退去時に保証金から返還されない一定額のお金です。

関西地方を中心に見られる慣習で、法律で定められているものではありません。

敷引金は、通常の使用による損耗を補うための費用として認められています。

しかし、借主の過失による損傷や、通常の使用を超える損耗については、敷引金で補償することはできません。

そのため、敷引金でトラブルにならないためには、いくつかの注意が必要です。

契約書をよく読む

契約書には、敷引金の額や、どのような場合に敷引金が差し引かれるのかが記載されています。

契約書をよく読まずにサインしてしまうと、後でトラブルになる可能性がありますので、必ず契約書の内容を理解してからサインするようにしましょう。

入居前に物件の状態を確認する

入居前に物件の状態を確認しておけば、退去時に借主の過失による損耗かどうかを判断しやすくなります。

入居時に物件の状態を写真や動画で撮影しておくと、退去時にトラブルになったときに役立ちます。

原状回復のルールを理解する

原状回復とは、借主が借りた状態に物件を修復することです。

原状回復のルールは、国土交通省が定めています。

原状回復のルールを理解しておけば、退去時に不当な請求をされる可能性を防ぐことができます。

退去時に清掃を徹底する

退去時に清掃を徹底しておけば、借主の過失による損耗とみなされる可能性が低くなります。

掃除機や雑巾で掃除をするだけでなく、エアコンや換気扇などの設備も掃除しておきましょう。

敷引金は、借主と家主の双方にとって、トラブルを避けるための有効な手段です。

しかし、敷引金でトラブルにならないためには、敷引金で補償される範囲を正しく理解し、契約書をよく読むことが大切です。

「敷引金」とは？トラブルにならないための4つの方法のまとめ

敷引金とは、賃貸借契約において、借主が退去時に保証金から返還されない一定額のお金です。関西地方を中心に見られる慣習で、法律で定められているものではありません。

敷引金は、通常の使用による損耗を補うための費用として認められています。しかし、借主の過失による損傷や、通常の使用を超える損耗については、敷引金で補償することはできません。

そのため、敷引金でトラブルにならないためには、いくつかの注意が必要です。

• 契約書をよく読む
  契約書には、敷引金の額や、どのような場合に敷引金が差し引かれるのかが記載されています。契約書をよく読まずにサインしてしまうと、後でトラブルになる可能性がありますので、必ず契約書の内容を理解してからサインするようにしましょう。
• 入居前に物件の状態を確認する
  入居前に物件の状態を確認しておけば、退去時に借主の過失による損耗かどうかを判断しやすくなります。入居時に物件の状態を写真や動画で撮影しておくと、退去時にトラブルになったときに役立ちます。
• 原状回復のルールを理解する
  原状回復とは、借主が借りた状態に物件を修復することです。原状回復のルールは、国土交通省が定めています。原状回復のルールを理解しておけば、退去時に不当な請求をされる可能性を防ぐことができます。
• 退去時に清掃を徹底する
  退去時に清掃を徹底しておけば、借主の過失による損耗とみなされる可能性が低くなります。掃除機や雑巾で掃除をするだけでなく、エアコンや換気扇などの設備も掃除しておきましょう。

敷引金は、借主と家主の双方にとって、トラブルを避けるための有効な手段です。しかし、敷引金でトラブルにならないためには、敷引金で補償される範囲を正しく理解し、契約書をよく読むことが大切です。

「敷引金」に関するよくある質問

敷引金とはどういうものですか？

敷引金はどのような場合に差し引かれるのですか？

敷引金でトラブルにならないためには、どうすればいいですか？