タバコの喫煙では、敷金が返ってこない！？

タバコの喫煙では、敷金が返ってこない！？

入居年数　７年２ヶ月
家賃 ６２，０００円
敷金 １２４，０００円
原状回復費用　１２４，０００円（敷金へ充当）

タバコの喫煙では、敷金が返ってこない！？【概要】

退去費用の請求内容

Ａは貸主兼管理会社Ｂとの間で平成２３年３月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金１２４，０００円を預け、月額賃料６２，０００円で平成３０年５月２７日まで同物件に居住した。

退去後、ＡはＢより、タバコの喫煙が原状回復費用(退去費用)に充当される為、敷金は返還されない旨を告げられた。

Ａは、喫煙はしていたものの、換気扇の下で吸う等、物件の備品を汚損しないように注意を払っていたこと、７年２ヶ月の居住期間において、本物件内の備品は耐用年数を超えて残存価格が存在していない為、原状回復費用(退去費用)の負担の根拠がないことより、敷金は返還されるべきである旨をＢへ通知した。

タバコの喫煙では、敷金が返ってこない！？【まとめ】

結論として、Ａは敷金の返還を受けられない。

賃貸物件内での喫煙行為自体が、備品を汚損する用法違反の行為である。

そして、用法違反による破損及び汚損の場合は、Ａは備品に残存価格がないことを理由として、原状回復費用(退去費用)の負担を免れることは認められない。

汚損に配慮していたとしても、賃貸物件内での喫煙行為は用法違反なので、賃借人は備品に残存価値がない場合でも、原状回復費用(退去費用)の負担を免れない。