「退去の立会いってしたほうがいいの？」「サインを強要されたらどうしよう」——初めての引っ越しでは、退去時の立会いに不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
結論から言えば、退去立会いは「した方がいい」ケースと「しない方がいい」ケースがあり、一概には言えません。大切なのは、立会いの有無にかかわらず、事前準備をしっかり行うことです。
この記事では、退去立会いの基本的な流れから、立会いをする場合・しない場合のメリットとデメリット、国土交通省ガイドラインに基づく費用負担の考え方、そして初めての退去で不安な方が準備すべきことまで、具体的に解説します。ペットを飼っている方への注意点も含め、退去費用で損をしないためのポイントをお伝えします。
1982年にサレジオ学院高校を卒業後、中央大学法学部法律学科に進学し1987年に卒業。法曹界を志し、様々な社会経験を経た後、2016年に行政書士試験に合格。2017年4月に「綜合法務事務所君悦」を開業。法律知識と実務経験を活かし、国際業務を中心に寄り添ったサービスを提供している。
日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号
退去立会いとは、賃貸物件を退去する際に、貸主（大家さん）や管理会社の担当者と一緒に部屋の状態を確認する手続きのことです。主な目的は以下の通りです。
退去立会いは通常、以下のような流れで進みます。所要時間は30分〜1時間程度が目安です。
退去立会いは法律で義務付けられているわけではありません。「立会いしない方がいい」という意見も見かけますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。
行政書士 松村 元立会いをする・しないに正解はありません。ただし、どちらを選んでも「写真による記録」と「契約書の確認」は必須です。立会いをしない場合は特に、退去直前の室内状態を日付入りで撮影しておくことが重要です。
原状回復義務の詳しい範囲については、以下の記事で解説しています。
退去費用のトラブルを防ぐために、国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の基本的な考え方を知っておきましょう。
原状回復とは「入居時の状態に戻す」ことではなく、「借主の故意・過失による損傷を修繕する」ことです。経年劣化や通常の使用による損耗は、原則として貸主（大家さん）の負担となります。
| 損耗の種類 | 具体例 | 負担者 |
|---|---|---|
| 経年劣化 | 日照による壁紙の変色、畳の日焼け | 貸主 |
| 通常損耗 | 家具設置によるカーペットのへこみ、画鋲の穴 | 貸主 |
| 特別損耗（故意・過失） | タバコのヤニ汚れ、ペットによる傷、飲み物をこぼした跡 | 借主 |
| 善管注意義務違反 | 結露を放置したカビ、掃除を怠った油汚れ | 借主 |
借主が負担する場合でも、設備の耐用年数に応じて負担額が減額されるのがガイドラインの考え方です。例えば、壁紙（クロス）の耐用年数は6年とされており、6年以上住んでいれば残存価値は1円となり、借主の負担はほぼゼロになります。
| 設備 | 耐用年数 | 備考 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス） | 6年 | 6年経過で残存価値1円 |
| カーペット | 6年 | 同上 |
| クッションフロア | 6年 | 同上 |
| 畳表 | — | 消耗品扱いで経過年数は考慮されない場合あり |
| フローリング | 建物と同じ | 部分補修は経過年数考慮なし |
| エアコン | 6年 | 設備として設置されている場合 |
| ユニットバス・便器 | 15年 | — |
行政書士 松村 元入居期間が長いほど、経年劣化分が考慮されて借主の負担は軽くなります。「6年以上住んでいるのに壁紙の全額交換費用を請求された」という場合は、ガイドラインに基づいて減額交渉ができる可能性があります。
退去トラブルを防ぐ最も有効な手段が写真による記録です。理想は入居時の写真ですが、退去時の写真も重要な証拠になります。
退去前に必ず賃貸借契約書と重要事項説明書を読み返しましょう。特に以下の項目をチェックしてください。
初めての退去で不安な方、特に女性の一人暮らしの方は、信頼できる人に同伴してもらうことを強くお勧めします。
立会いで最も注意すべきなのが、「確認書」や「退去精算同意書」へのサインです。その場でサインを求められても、以下のように対応しましょう。
ペット可物件であっても、ペットが原因で生じた損傷は借主負担となります。特に請求されやすい項目を把握しておきましょう。
| 損傷内容 | 具体例 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 壁紙の傷・剥がれ | 猫の爪とぎ、犬がかじった跡 | 1面あたり3〜5万円 |
| 床の傷・汚れ | 爪による引っかき傷、粗相の染み | 部分補修1〜3万円、張替え10万円〜 |
| 柱・建具の傷 | かじり跡、引っかき傷 | 補修1〜3万円 |
| 臭い | ペット臭の染み付き | 消臭・クリーニング1〜5万円 |
| 網戸の破れ | 猫が破った網戸 | 1枚3,000〜5,000円 |
行政書士 松村 元ペット可物件でも「ペットが原因の損傷は全額借主負担」という特約が入っていることが多いです。この場合、経年劣化による減額も適用されないことがあるため、契約書の確認は必ず行いましょう。
具体的な負担割合は、以下のガイドライン負担割合表で確認できます。
退去立会いは「した方がいい」「しない方がいい」と意見が分かれますが、どちらを選んでも事前準備が最も重要です。写真による記録、契約書の確認、ガイドラインの理解があれば、不当な請求に対抗できます。
この記事のポイント
行政書士 松村 元初めての退去で不安な方は、一人で抱え込まず、家族や友人に相談してみましょう。立会いに同伴してもらうだけでも心強いですし、客観的な視点でアドバイスをもらえます。また、請求内容に納得できない場合は、消費生活センター（188番）に相談することも有効です。事前準備をしっかり行えば、退去費用で大きく損をすることは避けられます。
