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賃貸借契約における敷引特約の有効性は、関西地方を中心に長年争いの対象となってきました。敷引金が高額化する中で、その法的な位置づけと原状回復費用との関係は、賃貸人・賃借人双方にとって重要な問題です。今回ご紹介する神戸地方裁判所平成14年6月14日判決は、敷引特約の有効性を認めつつも、実際の修繕費用については自然損耗分を厳格に区別した画期的な判例です。この事例では、敷金70万円のうち敷引金28万円という高額な設定にも関わらず、敷引約定の合理性を認める一方で、原状回復費用については通常損耗分を除外し、賃借人負担を大幅に減額しました。本記事では、この判例の詳細な分析を通じて、敷引特約の有効要件と原状回復費用の適正な算定方法について、実務的な観点から解説いたします。