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新築物件における賃貸借契約では、建物の初期不良と賃借人の管理責任の境界線が重要な争点となることがあります。特に湿気の多い日本においては、カビの発生原因をめぐって賃貸人と賃借人の間で争いが生じやすく、その責任分担は実務上の大きな課題です。今回ご紹介する横浜地方裁判所平成8年3月25日判決は、新築マンションで発生したカビについて、建物の構造的問題と賃借人の管理義務を総合的に考慮して責任を分担した画期的な判例です。この事例では、一審では賃借人の責任を完全に否定したものの、控訴審では新築物件の特性を考慮した上で、賃借人にも一定の管理責任があると判断し、修繕費用の2割負担を命じました。本記事では、新築物件におけるカビ発生の責任分担原則と、賃借人の適切な管理義務について詳しく解説いたします。