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賃貸住宅における敷引特約の有効性と、建物の瑕疵に起因するカビ発生の責任所在は、賃貸借紛争の中でも特に複雑な問題です。敷引特約は関西地方を中心に広く用いられている慣行ですが、消費者契約法の施行により、その有効性が厳しく問われるようになりました。今回ご紹介する枚方簡易裁判所平成17年10月14日判決は、敷引特約を消費者契約法10条により無効と判断し、同時にカビ発生の責任について建物構造上の問題を重視した重要な判例です。この事例では、わずか8か月の短期間で中途解約された賃貸借契約において、敷金全額の敷引特約と建物構造に起因するカビ問題が争点となりました。本記事では、この判例の詳細な分析を通じて、敷引特約の適正性評価基準と建物管理責任の境界線について解説いたします。