「退去立会いって何をするの？」「高額な退去費用を請求されないか不安…」——賃貸物件の退去を控えた方なら、一度はこのような不安を感じたことがあるのではないでしょうか。
結論から言えば、退去立会いの流れと注意点を事前に把握しておくだけで、不要なトラブルや余計な費用負担を大幅に減らすことができます。この記事では、損をしないための5つの注意点を中心に解説します。
1982年にサレジオ学院高校を卒業後、中央大学法学部法律学科に進学し1987年に卒業。法曹界を志し、様々な社会経験を経た後、2016年に行政書士試験に合格。2017年4月に「綜合法務事務所君悦」を開業。法律知識と実務経験を活かし、国際業務を中心に寄り添ったサービスを提供している。
日本行政書士会連合会 神奈川県行政書士会所属
登録番号 第17090472号
退去立会いとは、賃貸物件を退去する際に管理会社（または大家）と借主が一緒に室内の状態を確認し、修繕費用の負担を決める手続きです。所要時間はワンルームで30分前後、ファミリー向けで1時間程度が目安です。
退去費用トラブルの最大の原因は、経年劣化・通常損耗と借主の過失による損傷の区別がつかないことです。国土交通省のガイドラインでは、日焼けによる壁紙の変色、家具の設置跡、画鋲の穴などは「通常損耗」として貸主負担とされています。
たとえ借主の過失で壁紙を汚した場合でも、入居年数に応じた減価償却が適用され、全額負担にはなりません。例えばクロスの耐用年数は6年で、6年以上住んでいた場合の借主負担割合はほぼ0%です。各設備の耐用年数と負担割合の一覧も確認しておきましょう。
退去立会いで最も重要な注意点は、確認書や請求書にその場でサインしないことです。「サインしないと退去できない」と言われることがありますが、鍵の返却をもって退去は完了します。「内容を確認してから後日サインします」と伝えて問題ありません。
管理会社が指摘した箇所について、「これは経年劣化ではないか」「耐用年数を考慮した金額か」を一つずつ確認することが重要です。ガイドラインでは、以下のような項目は貸主負担とされています。
| 損傷の種類 | 貸主負担（経年劣化） | 借主負担（過失） |
|---|---|---|
| 壁紙 | 日焼け・変色・画鋲の穴 | タバコのヤニ・ペットの傷 |
| 床 | 家具の設置跡・ワックスの剥がれ | 飲みこぼし放置のシミ・ペットの傷 |
| 畳 | 日焼けによる変色 | 飲食物のシミ・カビ |
| 設備 | 耐用年数を超えた故障 | 不注意による破損 |
請求書を受け取ったら、各項目の単価が相場と比べて妥当かどうかを確認しましょう。
| 項目 | 一般的な相場 |
|---|---|
| クロス張替え | 1㎡あたり1,000〜1,500円 |
| フローリング補修 | 1箇所あたり10,000〜30,000円 |
| ハウスクリーニング | ワンルーム25,000〜35,000円 |
| エアコンクリーニング | 1台あたり10,000〜15,000円 |
行政書士 松村 元退去立会いでは「ここは借主負担です」と言われても、すぐに了承する必要はありません。国土交通省のガイドラインを基準に、一つずつ確認していきましょう。わからないことは「持ち帰って確認します」と伝えてください。
退去費用の請求内容に納得できない場合は、メールや内容証明郵便など、記録に残る方法で管理会社に異議を通知しましょう。電話での交渉は「言った・言わない」のトラブルになりやすいため、必ず書面で残すことが重要です。それでも解決しない場合は、消費生活センター（188番）への相談が有効です。
退去トラブルを未然に防ぐには、入居時に部屋の状態を写真・動画で記録しておくことが最も効果的です。壁・床・天井・水回りを日付入りで撮影し、管理会社にもコピーを送付しておきましょう。
行政書士 松村 元退去立会いは、正しい知識を持って臨めば怖いものではありません。万が一トラブルになっても、専門機関がサポートしてくれます。一人で抱え込まず、早めに相談しましょう。
退去立会いのトラブルは、事前準備と正しい知識で大部分を防ぐことができます。ポイントは「その場でサインしない」「記録を残す」「ガイドラインを理解する」の3つです。
この記事のポイント
