マンションの高額な退去費用は減額できる!

返還事例

マンションの高額な退去費用は減額できる!

入居年数 3年4ヶ月
家賃 450,000円
敷金 500,000円
原状回復費用 500,000円

マンションの高額な退去費用は減額できる!【概要】

退去費用の請求内容

Aは貸主Bとの間で平成27年7月にマンションの一室の賃貸借契約を結び、敷金500,000円を預け、月額賃料450,000円で平成30年10月31日まで同物件に居住した。

退去後、Bより、本物件備品に、用法違反による破損があることを根拠として、原状回復費用(退去費用)500,000円と敷金を相殺する旨を通知された。

内容証明郵便にてBに通知

Aは、下記より、相当な原状回復費用(退去費用)を差し引いた残余の敷金220,000円の返還を求める旨を内容証明郵便にてBに通知した。

  1. 賃借人の用法違反による破損がある場合でも、国土交通省ガイドラインより、賃借人が負担すべき費用は、経年劣化が考慮されるべきであるが、Bの算出した原状回復費用(退去費用)は経年劣化を考慮していない。
  2. 経年劣化を考慮すれば、原状回復費用(退去費用)は280,000円が相当である。

マンションの高額な退去費用は減額できる!【まとめ】

結論として、結論BはAへ、相当な原状回復費用(退去費用)を差し引いた残余の敷金220,000円を返金した。

  1. 国土交通省ガイドラインより、賃借人の用法違反による破損がある場合に、賃借人
    が負担すべき相当な原状回復費用(退去費用)は、280,000円が相当である。
  2. よって、Aに返還されるべき相当な残余の敷金は、220,000円が相当である。